چگونه سهم زمین خودم را بفروشم

سلام بله دادخواست افراز و در صورت عدم امکان افراز فروش ملک مشاع بدهید .

سلام و احترام روایتی که درباره سه ماه روزنامه رسمی کردن و ضبط سهم توسط دولت شنیده‌اید، یک **افسانه حقوقی رایج** است که ناشی از درهم‌آمیختگی قوانین اموال مجهول‌المالک با اموال خصوصی است. **خیر، این موضوع به شکل مورد ادعای شما صحت ندارد.** دولت نمی‌تواند سهم مالک غایب را صرفاً به نفع شما ضبط یا "آزاد" کند تا شما بتوانید ملک مشاع خصوصی را بفروشید. اصل اساسی این است که حقوق مالکیت خصوصی حتی در غیاب مالک، حفظ می‌شود. برای فروش ملک مشاع، ابتدا باید وضعیت شریک غایب را تعیین تکلیف کنید. ### راهنمای عملی برای تعیین تکلیف سهم شریک غایب روند فروش ملک مشاع با حضور شریک غایب بسیار پیچیده و طولانی است و مستلزم طی کردن مراحل قانونی مربوط به **"غایب مفقودالاثر"** است: #### مرحله ۱: اقدام برای دستور فروش مال مشاع 1. **عدم امکان افراز:** ابتدا باید مشخص شود که آیا ملک قابلیت تقسیم (افراز) دارد یا خیر. اگر ملک قابل افراز نباشد (که معمولاً زمین‌های کوچک یا آپارتمان‌ها اینگونه‌اند)، شما باید از طریق دادگاه (شورای حل اختلاف در خصوص بهای تا ۲۰ میلیون تومان و دادگاه حقوقی در خصوص بهای مازاد) **درخواست "دستور فروش مال مشاع"** را مطرح کنید. * **استناد حقوقی:** ماده ۵۸۹ قانون مدنی (هر شریک می‌تواند تقسیم مال مشاع را بخواهد) و قانون افراز و فروش املاک مشاع. #### مرحله ۲: تعیین وضعیت شریک غایب مفقودالاثر مهم‌ترین چالش شما اثبات وضعیت شریک است. صرف اینکه شریک خارج از کشور است، او را غایب مفقودالاثر نمی‌کند. 1. **درخواست نصب امین:** شما باید ابتدا به دادگاه (دادگاه خانواده یا حقوقی محل ملک) **درخواست نصب "امین"** برای اداره اموال شریک غایب را بدهید. 2. **تشریفات اعلام غیبت:** پس از نصب امین، باید تشریفات قانونی غایب مفقودالاثر طی شود که شامل: * انتشار آگهی در روزنامه‌های کثیرالانتشار (سه نوبت متوالی به فاصله یک ماه). * *توجه:* این پروسه ۳ ماه نیست. این آگهی‌ها فقط شروع فرآیند غیبت است. 3. **انتظار جهت حکم موت فرضی:** طبق **ماده ۱۰۲۳ قانون مدنی**، حکم موت فرضی (اعلام مرگ قانونی) تنها پس از انقضای **مدت چهار سال** از آخرین خبری که از غایب رسیده است، امکان‌پذیر است، و پس از آن نیز دادگاه باید مجدداً آگهی منتشر کند. #### مرحله ۳: فروش ملک 1. **فروش توسط امین/قیم:** پس از اینکه امین یا قیم برای سهم شریک غایب تعیین شد، دادگاه فروش ملک مشاع را از طریق دایره اجرای احکام (معمولاً **مزایده**) اجرا می‌کند. 2. **تودیع سهم:** سهم شریک غایب از مبلغ فروش به امین یا قیم او تحویل داده می‌شود تا تحت نظر دادستان یا دادگاه نگهداری و اداره شود. این پول تا زمان بازگشت شریک یا صدور حکم موت فرضی او، در اختیار شما قرار نخواهد گرفت. --- ### استناد دقیق مواد قانونی * **قانون مدنی (ق.م.):** * **ماده ۱۰۱۱ ق.م.:** تعریف غایب مفقودالاثر. * **ماده ۱۰۲۳ ق.م.:** شرایط و زمان صدور حکم موت فرضی (که معمولاً پس از ۴ سال است، نه ۳ ماه). * **قانون امور حسبی (ق.ا.ح.):** * **ماده ۱۲۷ ق.ا.ح.:** در صورتی که وراث یا ذی‌نفع در اموال غایب (مثل شما به عنوان شریک) حضور داشته باشند، می‌توانند درخواست تعیین امین کنند. --- ### پیشنهاد نگارش متون حقوقی تخصصی برای شروع این فرآیند طولانی، نیاز به تنظیم لوایح و دادخواست‌های تخصصی دارید. * **پیشنهاد می‌کنم تنظیم و نگارش متون حقوقی زیر را بررسی نمایید:** 1. دادخواست **"دستور فروش ملک مشاع غیرقابل افراز"** (با قید اینکه یکی از شرکا غایب است). 2. دادخواست **"نصب امین برای اموال شریک غایب مفقودالاثر"** (که اولین گام برای تعیین تکلیف قانونی سهم او است).

با سلام شما می توانید به دفتر خدمات قضایی مراجعه کنید و دا‌دخواست فروش مال مشاع بدهید

با سلام فروش ملک مشاع با وجود شریک غایب، صرفاً از طریق دادگاه و با صدور دستور فروش امکان‌پذیر است؛ ادعای آزادسازی سهم توسط دولت فاقد مبنای قانونی معتبر است.

باسلام،کاربرگرامی شما در این مورد میتوانید دادخواستی به خواسته افراز ملک مشاع و در صورت تعذر صدور دستور فروش ثبت نمایید دادگاه بعد از تعیین کارشناس چنانچه کارشناس رای به عدم امکان تقسیم یا افراز ملک دهد، ملک مزبور را از طریق مزایده به فروش خواهد رساند و سهم هریک را به ایشان پرداخت می‌نماید.