نانوایی شراکتی‌ام؛ چطور از شر شریکم خلاص بشم؟

سلام دوست عزیز، از وکیل‌کده در خدمتتون هستم. در خصوص نانوایی شراکتی‌تون، راهکارهای قانونی زیر رو با دقت بررسی کنید:

با توجه به اینکه شما در یک ملک مشاع (نانوایی شراکتی) سهیم هستید و امکان توافق با شریکتان وجود ندارد، ابتدا باید برای تعیین تکلیف این شراکت از طریق مراجع قانونی اقدام کنید.

مراحل قانونی پیشنهادی:

1. درخواست افراز مال مشاع: با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی، دادخواستی مبنی بر "افراز مال مشاع" (همان نانوایی) تقدیم کنید. افراز به معنای تقسیم مال غیرمنقول مشاع (ملک) بین شرکا است. دادگاه در این مرحله، کارشناس رسمی دادگستری را مامور می‌کند تا امکان افراز ملک را بررسی کند.

   • نکته مهم: طبق ماده 591 قانون مدنی، اگر تقسیم مال مشاع (افراز) ممکن نباشد، باید به فروش برسد.

2. دریافت گواهی عدم امکان افراز: اگر کارشناس دادگاه اعلام کند که افراز نانوایی به دلیل شرایط خاص آن (مثلاً کوچک بودن فضا یا ایجاد ضرر برای یکی از شرکا) امکان‌پذیر نیست، دادگاه گواهی "عدم امکان افراز" صادر می‌کند.

3. درخواست فروش مال مشاع: پس از دریافت گواهی عدم امکان افراز، می‌توانید با مراجعه مجدد به دفاتر خدمات قضایی، دادخواستی با عنوان "دستور فروش مال مشاع" تقدیم کنید. در این مرحله، دادگاه دستور می‌دهد که نانوایی از طریق مزایده به فروش برسد.

   • نکته مهم: در مزایده، هر یک از شرکا نیز می‌توانند شرکت کنند و برای خرید سهم دیگری پیشنهاد قیمت دهند.

4. مطالبه اجرت‌المثل: در کنار مراحل فوق، از آنجایی که شریک شما در این چند سال از نانوایی بهره‌برداری کرده و سهم شما را پرداخت نکرده است، می‌توانید دادخواستی جداگانه برای "مطالبه اجرت‌المثل" (یعنی بهای استفاده از سهم شما در این مدت) تقدیم کنید. برای این کار، لازم است میزان اجرت‌المثل توسط کارشناس تعیین شود.

   • نکته مهم: برای اطمینان از وصول اجرت‌المثل، می‌توانید همزمان با طرح دعوا، درخواست "توقیف اموال" شریک خود را نیز از دادگاه بخواهید تا از انتقال اموال او قبل از پرداخت بدهی جلوگیری شود.

توصیه می‌شود برای انجام دقیق و صحیح این مراحل، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.