تاخیر تحویل آپارتمان: چطور خسارت بگیرم؟
23 فروردین 1404
سوال کاربر:
سلام
بنده یک اپارتمان مسکونی پیش خرید کردم که قرار بود ۱۸ ماهه به من تحویل داده بشه که متاسفانه سازنده به تعهدش پایبند نبود و الان ۶ ماه تاخیر داشته و هنوز اماده نشده ضمنا در قرارداد مبلغ خسارت تاخیر تحویل برای هر روز ۵ میلیارد ریال تعیین شده ایا من میتونم الان بعد از گذشت ۶ ماه شکایت کنم و اینکه اون مبلغ که تعیین شده ایا مورد قبول دادگاه هست یا نه؟
تعداد پاسخ ها : 3
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ وکیل:
کاربرگرامی شما میتوانید شخص متعهد را الزام به ایفا تعهد نمایید همچنین در مورد خسارت تاخیر تادیه که مبلغ هنگفتی است احتمالا از جانب دادگاه گزاف تشخیص داده خواهد شد که البته امکان طرح دفاع نیز دارد چرا که خسارت روزانه است و شخص متعهد موجب ازدیاد آن گردیده است
پاسخ وکیل:
درود بر شما
شما می توانید ایشان را الزام کنید اما در مورد مبلغ تعیین شده در قرارداد شما (روزی ۵ میلیارد ریال) بسیار بسیار هنگفت و نامتعارف به نظر می‌رسد. هرچند اصل بر لازم‌الاجرا بودن توافق طرفین است، ولی دادگاه‌ها این اختیار را دارند که در صورت تشخیص اینکه مبلغ وجه التزام "بیش از حد"، "غیرمنصفانه" یا "خلاف عرف رایج" است، آن را تعدیل کنند.
پاسخ وکیل:
عرض ادب و احترام ، در خصوص عدم تکمیل و تحویل ملک با توجه به قانون جدید پیشنهاد می شود در ابتدا دادخواست الزام به ثبت رسمی قرارداد را اقامه نمایید زیرا مزایای مهمی دارد ولیکن همزمان با این عنوان دادخواست نیز موارد دیگری قابل طرح می باشد ، در خصوص وجه التزام رویه قضایی جدید به این صورت است که وجه التزام هایی خارج از حد متعارف را قبول نکرده و رای بر میزان خسارت واقعی با تعدیل مبلغ وجه التزام صادر خواهند کرد.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من سهیلا السادات موسویان هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
