زمین فروخته شده، دوباره مالک جدید؟ آیا باید غرامت بدهند؟

سلام وقت بخیر تمام ایادی می‌توانند به افراد ما قبل خود مراجعه کنند

با سلام و وقت بخیر؛ اگر مالکیت زمین به‌طور قانونی باطل شده و نفر سوم زمین را خریداری کرده، او می‌تواند از فروشنده مستقیم خود (نفر دوم) پولش را بخواهد، چون طبق ماده ۳۹۰ قانون مدنی، اگر فروشنده زمین مالک نباشد، باید پول خریدار را بازگرداند. اما نفر اول (فروشنده اصلی) تنها در صورتی مسئول است که در زمان فروش می‌دانسته زمین مال او نبوده یا در قرارداد تعهد کرده باشد که مالکیت مشکلی ندارد. در غیر این صورت، نفر اول مسئولیتی ندارد. بنابراین، در این مورد نفر سوم باید از نفر دوم که مستقیماً از او زمین را خریده، خسارت یا پول را مطالبه کند. برای بررسی دقیق‌تر وضعیت حقوقی، بهتر است با یک وکیل ملکی مشورت کنید.

با سلام و احترام در صورت فسخ معامله اول، معامله دوم نیز ممکن است تحت تأثیر قرار گیرد اگر نفر سوم بدون اطلاع از مشکلات مالکیت زمین آن را خریداری کرده باشد، می‌تواند برای جبران خسارت به نفر دوم مراجعه کند اما مسئولیت نفر اول بستگی به شرایط قرارداد اولیه دارد