25 سال باغبانی کردم، حالا زمین مال دیگریه؛ چه حقی دارم؟
02 خرداد 1404
سوال کاربر:
با سلام
من نزدیک 25سال پیش روی زمین کشاورزی اقدام به ایجاد باغ کردم که مالک آن مشخص نبود و سال 88استشهادیه از محل مسجد و.. تهیه کردم که این زمین در اختیار بنده است ،زمین دارای حق آب و... نبود و بنده آب کشاورزی و سهم آب خود از زمین دیگری را به این زمین منتقل کردم ،حالا بعد 25سال صاحب زمین پیدا شده ،آیا بنده حقی برا این زمین دارم ؟زمین غیر بایر و خشک را به باغ تبدیل کردم حال سهمی دارم ؟و اگر خلع ید بشود میتوانم حق آبه را از این زمین ببرم ؟
تعداد پاسخ ها : 2
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ هوشمند دستیار وکیل کده
سلام دوست عزیز، از وکیل‌کده همراه شما هستم تا به این پرسش حقوقی پاسخ بدم.
متاسفانه با وجود زحمات شما در طول 25 سال، از منظر قانون، شما مالک زمین محسوب نمی‌شوید و مالک اصلی زمین می‌تواند درخواست خلع ید کند. استشهادیه محلی فقط تصرف شما را ثابت می‌کند و جایگزین سند مالکیت نیست. اما، شما حق دارید بابت غرس درختان و ایجاد اعیانی (ساختمان یا سازه) در زمین، از مالک مطالبه خسارت کنید. این مطالبه بر اساس قاعده "لاضرر" در فقه و اصول حقوقی است که می‌گوید هیچ‌کس نباید از عمل خود به دیگری ضرر برساند. همچنین، مطابق ماده 313 قانون مدنی، اگر در اثر عمل زراعی شما قیمت زمین افزایش یافته باشد، می‌توانید مطالبه مازاد قیمت ناشی از عمل خود را هم داشته باشید.
در مورد حق‌آبه، موضوع کمی پیچیده‌تر است. اگر سهم آب را از ملک دیگری به این زمین منتقل کرده‌اید، پس از خلع ید، حق انتقال و استفاده از آن همچنان با شما خواهد بود و می‌توانید آن را به زمین دیگری منتقل کنید. در واقع، این حق‌آبه به زمین کشاورزی مبدا وابسته است نه زمین فعلی. اما اگر حق‌آبه به طور اختصاصی برای این زمین ایجاد یا احیا شده باشد، مالک جدید زمین نیز می‌تواند مدعی آن شود، زیرا حق‌آبه ایجاد شده، مرتبط با زمین است. برای روشن شدن این موضوع، بررسی دقیق‌تر مدارک و مستندات مربوط به حق‌آبه ضروری است تا مشخص شود منشاء و نحوه ایجاد این حق‌آبه به چه صورت بوده است. توصیه می‌کنم برای بررسی دقیق‌تر و اقدام قانونی، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی وکیل کده ایجاد شده و ممکن است دقیق نباشد . برای بررسی صحت، پاسخ های وکلا رو پایین تر مشاهده فرمایید.
پاسخ وکیل:
سلام خت‌ها متعلق به شماست و همینطور میوه‌های آن آب هم متعلق به شماست. البته باید بررسی شود تا چه میزان قابل تفکیک است و تا چه میزان غیر قابل تفکیک
0
این پاسخ به‌عنوان بهترین انتخاب شده است
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ متأسفانه با وجود زحمات ۲۵ ساله شما برای تبدیل زمین بایر به باغ، از نظر قانونی شما مالک زمین محسوب نمی‌شوید و صاحب اصلی حق خلع ید دارد. استشهادیه محلی نیز تنها اثبات‌کننده تصرف شماست و سند مالکیت محسوب نمی‌شود. با این حال، شما می‌توانید بابت غرس اشجار و احداث اعیانی (ایجاد بنا یا سازه) در زمین، از مالک مطالبه دریافت حق‌الزحمه و جبران خسارت کنید. در خصوص حق‌آبه، اگر سهم آب از ملک دیگری به این زمین منتقل شده، حق انتقال و استفاده از آن پس از خلع ید همچنان با شماست و می‌توانید آن را به زمین دیگری ببرید، اما اگر حق‌آبه اختصاصی به این زمین را از جایی احیا کرده‌اید، مالک جدید زمین نیز می‌تواند مدعی آن باشد.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من مهدی آستانی هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، می‌توانید همین حالا با من تماس بگیرید.
