اقاله قرارداد و عدم تحویل کلید: اجرت المثل یا وجه التزام؟

بادرود؛؛ اگر در قرارداد بند وجه التزام برای عدم تحویل کلید وجود دارد، شما می‌توانید بر اساس آن مبلغ روزانه را مطالبه کنید تا زمانی که کلید تحویل داده شود. کسر خودسرانه وجه التزام یا اجاره بهای ایام تصرف از رهن توصیه نمی‌شود، زیرا ممکن است مستأجر علیه شما ادعای حقوقی مطرح کند. بهترین راهکار، اقدام از طریق مراجع قضایی است: دادخواستی به شورای حل اختلاف یا دادگاه صلح)تقدیم کنید و ترجیحا از وکیل دادگستری استفاده نمایید.

با سلام و احترام در صورت اقاله قرارداد اجاره، اگر مستأجر کلید را تحویل ندهد و در قرارداد وجه التزام تعیین شده باشد، این مبلغ قابل مطالبه است. در غیر این صورت، اجرت‌المثل ایام تصرف بر اساس نظر کارشناس تعیین می‌شود. کسر مبلغ اجرت‌المثل یا وجه التزام از مبلغ رهن بدون حکم دادگاه ممکن است موجب اختلاف شود و بهتر است ابتدا از طریق دادخواست حقوقی مطالبه شود.

با سلام و درود. موجر می‌تواند مطالبه وجه التزام قراردادی کند و این موضوع بایستی توسط دادگاه حکم داده شود و شما میتوانید تا حکم دادگاه ودیعه را نزد خود نگاه داریو.‌

با سلام و وقت بخیر؛ اجاره‌المثل زمانی قابل مطالبه است که قرارداد وجود نداشته باشد یا فسخ شده باشد و مستأجر همچنان از ملک استفاده کند، که در اینجا به نظر می‌رسد چنین شرایطی نیست، زیرا اقاله انجام شده و استفاده‌ای از ملک صورت نمی‌گیرد. درباره کسر وجه التزام یا اجاره‌المثل از مبلغ رهن (قرض‌الحسنه)، شما نمی‌توانید خودسرانه از مبلغ رهن کسر کنید، زیرا این اقدام ممکن است به‌عنوان خودداری غیرقانونی از استرداد وجه تلقی شود و مشکلات حقوقی ایجاد کند. بهتر است مالک از طریق دادگاه، دادخواست مطالبه وجه التزام یا اجاره‌المثل (بسته به شرایط) را مطرح کند و مبلغ رهن را به‌صورت قانونی در حساب دادگستری سپرده تا از آن کسر شود.