مستاجر زود تر از موعد تخلیه کرده و اجاره رو نداده
17 خرداد 1404
سوال کاربر:
با سلام مستاجری داریم که چند ماه زودتر از موعداتمام اجاره منزل را تخلیه ولی خونه رو تحویل نداده و سه ماه هم میشه که اجاره را پرداخت نکرده و تاریخ انقضای اجاره ۱۰ تیر۱۴۰۴ هست .یه ماه پیش براش اظهارنامه فرستادم که به علت عدم پرداخت اجاره معوقه و وارد شدن خسارت به شمااعلام میکنم اجاره ها را پرداخت کنید در غیر اینصورت در زمان تحویل خانه اجاره های معوقه را از مبلغ رهن که ۱۰۰ میلیون دستمون داره کسر میکنیم .ایشان بعد یه ماه نه اجاره هارو پرداخت کردن نه جوابی دادن .حالا باید چیکار کنیم
تعداد پاسخ ها : 4
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ وکیل:
درود.
پس از انقضای مهلت تعیین‌شده در اظهارنامه و عدم پرداخت اجاره‌بهای معوقه، می‌توانید با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست مطالبه اجور معوقه را ثبت کنید. در این دادخواست، می‌توانید درخواست تهاتر اجاره‌های معوقه با مبلغ ودیعه (رهن) را نیز مطرح کنید. در صورتی که مبلغ ودیعه کفاف اجاره‌های معوقه را ندهد، می‌توانید برای دریافت مابقی مبلغ، اقدام قانونی نمایید.
پاسخ وکیل:
بادرود؛؛
ابتدا بندهای مربوط به تخلیه زودهنگام، پرداخت اجاره و شرایط کسر از رهن را مجدداً بررسی کنید تا اطمینان حاصل شود اقدامات شما بر اساس قرارداد و قانون است.
می‌توانید اظهارنامه دوم یا اخطاریه‌ای با تاکید بیشتر و ضرب‌الاجل کوتاه‌تر (مثلاً ۷ تا ۱۰ روز) ارسال کنید و در آن اعلام کنید که در صورت عدم پرداخت اجاره‌های معوق، شما قصد کسر مبلغ از رهن را دارید یا موضوع را به دادگاه ارجاع خواهید داد.
پاسخ وکیل:
با توجه به عدم پرداخت اجاره و بی‌پاسخ ماندن اظهارنامه، اکنون می‌توانید از طریق شورای حل اختلاف برای مطالبه اجاره‌های معوقه و اجازه قانونی جهت کسر از رهن اقدام کنید. تحویل ندادن رسمی ملک هم به معنای ادامه تصرف است و قابل پیگیری حقوقی می‌باشد. مستندات قرارداد و اظهارنامه را ضمیمه کنید. اقدام سریع‌تر، مانع تضییع حقوق شما خواهد شد.
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ با توجه به عدم پرداخت اجاره‌بهای معوقه و ترک زودهنگام ملک بدون تحویل رسمی، شما می‌توانید با استناد به اظهارنامه ارسالی، از طریق شورای حل اختلاف( دادگاه صلح) برای تخلیه ملک و از طریق دادگاه حقوقی برای مطالبه اجاره‌های معوقه و تهاتر با مبلغ ودیعه اقدام کنید؛ همچنین در صورت ورود خسارت، می‌توانید درخواست جبران خسارت را نیز مطرح نمایید.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من مهدی آستانی هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، می‌توانید همین حالا با من تماس بگیرید.
