الزام به انتقال سند وپرداخت خسارت

با سلام و عرض ادب ،امکان پذیر است فقط بایستی بتوانید ثابت کنید که خسارتی که خریدار شما مطالبه می‌کند، به طور مستقیم ناشی از عدم ایفای تعهد فروشنده اولیه شما بوده است. به عبارت دیگر، باید ثابت کنید که اگر فروشنده اولیه در موعد مقرر سند را به شما منتقل می‌کرد، شما هم می‌توانستید به خریدار خودتان سند بزنید و خسارتی به او وارد نمی‌شد. و مفاد قرارداد شما با فروشنده اولیه و قرارداد شما با خریدارتان بسیار مهم است، اگر در قرارداد شما با فروشنده اولیه، وجه التزامی برای عدم ایفای تعهد (یعنی عدم انتقال سند در موعد مقرر) تعیین شده باشد، می‌توانید آن را از فروشنده مطالبه کنید. همچنین، اگر در قرارداد شما با خریدارتان، مسئولیت شما در صورت عدم انتقال سند به دلیل قصور فروشنده اولیه محدود شده باشد، این موضوع می‌تواند در میزان خسارتی که می‌توانید از فروشنده اولیه مطالبه کنید، مؤثر باشد.

با سلام فروشنده در قبال شما دارای مسئولیت بوده و شما در قبال خریدار که ملک را به وی فروخته اید اگر در قرارداد دوم ضمانت اجرا گذاشته اید ملزم به عمل کردن به آن هستید ولیکن اگر بتوانید ثابت کنید تاخیر در انتفال سند علت و دلیل موجه داشته و بتوانید اثبات کنید ممکن است خسارت کمتری متحمل شوید در هر حال حق رجوع به فروشنده خود را دارید چنانچه گواهی عدم حضور نگرفته اید از زمان دادخواست خسارت به شما تعلق میابد

با سلام و وقت بخیر؛ بله، از نظر قانونی می‌توانید خسارتی که خریدار از شما مطالبه می‌کند را از فروشنده اصلی ملک مطالبه کنید، مشروط بر اینکه در قرارداد خرید شما با فروشنده، شرطی برای جبران خسارت در صورت عدم انتقال سند در موعد مقرر ذکر شده باشد یا بتوانید ثابت کنید که عدم انجام تعهد فروشنده (انتقال سند) مستقیماً باعث خسارت شما شده است. با استناد به ماده ۲۲۰ قانون مدنی و اصل مسئولیت قراردادی، فروشنده موظف به جبران خسارت ناشی از تخلف خود است، مگر اینکه ثابت کند عدم اجرای تعهد به دلیل فورس ماژور بوده است. برای پیگیری، نیاز به ارائه قراردادها و مدارک مرتبط در دادگاه دارید.