مستاجرهای من زیاد شدن، چطور قانونی تخلیه شون کنم؟
20 خرداد 1404
سوال کاربر:
مستاجر من سه نفر خانم بودند رهن و اجاره کردند بعد از سه سال که تمدید قرار داد داشتند متوجه شدم آلان مادرشون صیغه یک مرد شده که استعمال مواد سنتی داره و دخترشون با یک فرد ازدواج کرده که دوتا بچه به دنیا آورده و الان ۷ نفر شدند و ساکن در منزل بنده هستند با اینکه هر بار قول تخلیه دادند ولی اقدام به ترک منزل نکردند و موضوع را ازمن پنهان کردند چطور میتوانم از آنها شکایت کنم دو ماه به پایان تاریخ قرارداد مانده و از بازدید دادن به مشتری امتناع می‌کنند.
تعداد پاسخ ها : 5
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ وکیل:
با سلام
چنانچه در قرارداد شرط نشده که صرفا مستاجرین حق سکونت دارند نمی‌توان تقاضای تخلیه کرد ولیکن اگر مزاحمتی ایجاد کنند تحت عنوان مزاحمت شکایت کنید
پاسخ وکیل:
با سلام برای تخلیه ملک، ابتدا اخطار رسمی به مستأجر ارسال شود. در صورت عدم همکاری، درخواست تخلیه از شورای حل اختلاف مطرح گردد. اگر مشکل حل نشود، دادخواست تخلیه در دادگاه عمومی حقوقی ثبت شود. پس از صدور حکم، نیروی انتظامی اجرای تخلیه را انجام می‌دهد. در صورت ورود خسارت، امکان مطالبه اجرت‌المثل و خسارات وارده وجود دارد. اقدام سریع توصیه می‌شود.
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ اگر مستاجر بدون اجازه موجر، ملک را به غیر واگذار کند یا تخلفاتی مانند استفاده غیرمتعارف از ملک (مثل افزایش تعداد ساکنان بیش از حد یا فعالیت‌های غیرقانونی مثل استعمال مواد) مرتکب شود، موجر می‌تواند درخواست فسخ قرارداد و تخلیه ملک را مطرح کند. با توجه به اینکه دو ماه به پایان قرارداد مانده، ابتدا اخطار کتبی (از طریق اظهارنامه رسمی) برای تخلیه در موعد مقرر ارسال کنید. اگر مستاجران تخلیه نکردند یا از بازدید ملک ممانعت کردند، می‌توانید با ارائه دادخواست تخلیه به دادگاه محل ملک اقدام کنید.
پاسخ وکیل:
بادرود. اگر در قرارداد شرطی در مورد تعداد ساکنین یا نوع استفاده از ملک (مسکونی صرف، عدم واگذاری به غیر و…) درج شده باشد، این موضوع می‌تواند به عنوان تخلف از شرایط قرارداد تلقی شود.
همچنین اگر در قرارداد اجازه‌ی بازدید از ملک در پایان قرارداد برای اجاره به مستأجر جدید درج شده باشد، امتناع مستأجر از بازدید نیز تخلف محسوب می‌شود
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من سید اشکان جلالی چیمه هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، می‌توانید همین حالا با من تماس بگیرید.
