فک بخشی از رهن امکان‌پذیر نیست
03 تیر 1404
سوال کاربر:
باسلام و وقت بخیر همسرم دوملک دارن که من برای مهریه توقیف کردم اولی ملکی که سه دانگ اون به اسم خوشون وسه دانگ هم که بنام برادرشون که این سه دانگ بنام برادرشون به طور ثبتی بنام من بوده و چون من به آقا وکالت بلاعزل داده بودم بعد از دادخواست طلاق اون رو بنام برادرشون انتقال دادن حالا سوال من اینجاست این ملک در رهن بانک مسکن میباشد اگه من بخوام اونو به مزایده بزارم فقط سه دانگ رو فک رهن میکنم یا باید هر شش دانگ فک رهن بشه واینکه مراحل مزایده چقدر زمان میبره ممنون از راهنماییتون.
تعداد پاسخ ها : 3
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ وکیل:
سلام امکان اینکه بخشی از ملک از رهن خارج شود وجود ندارد در واقع به نظر نمی‌رسد که بتوانید موافقت بانک را جلب کنید. بنابراین باید همه ملک از رهن خارج شود
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ در صورتی که ملک در رهن بانک مسکن باشد، برای مزایده حتی فقط سه دانگ آن، باید کل ملک (یعنی هر شش دانگ) از رهن خارج شود، زیرا رهن به صورت کلی بر تمام ملک ثبت می‌شود و بدون فک رهن کامل، انتقال رسمی حتی بخشی از ملک ممکن نیست. برای فک رهن، یا باید کل بدهی بانک تسویه شود یا با موافقت بانک، بخشی از سند آزاد گردد (که معمولاً دشوار است). مراحل مزایده از زمان صدور اجراییه و ارجاع به کارشناس رسمی تا آگهی مزایده و برگزاری آن، بین ۳ تا ۶ ماه (یا بیشتر) زمان می‌برد، بسته به شلوغی شعبه اجرای احکام و همکاری طرفین.
پاسخ وکیل:
بادرود— برای مزایده، تنها سه دانگ متعلق به همسرتان قابل فک رهن و فروش است، مگر اینکه شش دانگ ملک با هم در رهن باشد که در این صورت باید کل ملک فک رهن شود. مدت زمان مزایده از توقیف تا فروش نهایی معمولاً بین ۶ تا ۱۲ ماه طول می‌کشد، بسته به روند اجرای ثبت یا دادگاه
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من سید اشکان جلالی چیمه هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
