«آیا خریدار بدون پرداخت پول میتواند زمین را بفروشد؟
14 تیر 1404
سوال کاربر:
درود فراوان
قطعه زمین مسکونی فروخته ام خریدار هیچگونه پیش پرداختی بعنوان ثمن معامله به بنده پرداخت نکرده کل ثمن معامله را طی یک فقره چک ۲ ماهه به بنده دادن پس از ۲۰ روز از تاریخ قولنانه تماس گرفته که نمیتوانم چک را پاس کنم معامله را فسخ کردیم ولی بعداز فسخ متوجه شدم زمین را فروخته آیا خریدار اول میتواند مالک باشد بدون هیچ پرداختی و زمین را بفروشد؟
تعداد پاسخ ها : 4
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ وکیل:
با سلام
در قرارداد پیش، بینی شده که تا وصول چک خریدار نمیتواند زمین را انتقال دهد؟ آیا فروشنده اظهارنامه ای جهت فسخ معامله برای خریدار ارسال کرده است یا خیر.حق فسخ در قرارداد پیش بینی شده است یا خیر.
قرارداد جهت هر گونه اقدامی می‌بایست بررسی شود.
پاسخ وکیل:
با سلام و درود.پس از فسخ معامله ملک به شما برمی‌گردد و معاملات بعدی باطل است اما شما باید دادخواست تنفیذ فسخ و ابطال معاملات را بدهید.
پاسخ وکیل:
بادرود—با توجه اظهارات شما ،خریدار اول بدون پرداخت هیچگونه وجهی و با فسخ معامله، مالک قانونی زمین محسوب نمی‌شود و فروش او فاقد اعتبار حقوقی است. در این صورت شما می‌توانید فروش دوم را ابطال و پیگیری حقوقی انجام دهید.
هر چند موضوع نیاز به بررسی بیشتر دارد.با وکلای سایت تماس بگیرید
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ چنانچه خریدار اول پس از فسخ معامله با شما (حتی شفاهی) و بدون پرداخت ثمن، زمین را فروخته، مرتکب جرم فروش مال غیر (در حکم کلاهبرداری) شده است؛ شما به عنوان مالک، باید فوراً دو اظهارنامه قضایی (یکی برای خریدار اول جهت رسمی‌کردن فسخ و دیگری برای خریدار دوم جهت اطلاع‌رسانی و رفع اتهام از خودتان طبق ماده ۱ قانون انتقال مال غیر) ارسال کنید. همزمان، برای مجازات خریدار اول و بازگرداندن زمین، می‌توانید هم شکایت کیفری فروش مال غیر و هم دعوای حقوقی ابطال معامله دوم را مطرح کنید.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من مهدی آستانی هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، می‌توانید همین حالا با من تماس بگیرید.
