آیا میتوان برای زمین بی‌راه، حق ارتفاق گرفت؟
16 تیر 1404
سوال کاربر:
سلام.زمینی را پدر به‌وارث صلح میکندودرصلحنامه نوشته شده زمین به رویت متصالح رسیده است حتی اسم زمین های کناری هم در صلحنامه آمده حالا زمانیکه وارث میخواد وارد ملکش بشه متوجه میشه که هیچ راه ورود به این زمین وجود ندارد حالا زمانیکه این زمین روگرفت راه عبور نداشت آیا میتوان دعوا اثبات حق ارتفاق را در آن زمینی که از گذشته راه عبور بود مطرح کند
تعداد پاسخ ها : 5
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
1
سید محمد جواد نصرتی
پاسخ وکیل:
درود.مدارک موجود باید بررسی بشن.
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ اگرچه در صلحنامه ذکر شده که زمین به رویت متصالح رسیده، اما عدم وجود راه عبور (محصور بودن ملک) می‌تواند به‌عنوان نقص در دسترسی مطرح شود، به‌ویژه اگر در گذشته راه عبوری وجود داشته و متعارف بوده است؛ برای اثبات این حق، وارث باید ثابت کند که ملک او محصور است (فاقد دسترسی به راه عمومی) و زمین مجاور در گذشته به‌عنوان مسیر عبور استفاده می‌شده است.
پاسخ وکیل:
بادرود— بله، وارث می‌تواند دعوای اثبات حق ارتفاق عبور را نسبت به زمینی که در گذشته راه عبور از آن وجود داشته مطرح کند، به شرطی که بتواند اثبات کند این حق در زمان تملک قبلی وجود داشته و استمرار داشته است.
در نتیجه، در صورت وجود سابقه استفاده و ضرورت عبور، دادگاه می‌تواند حق ارتفاق را به نفع مالک جدید زمین احراز کند
پاسخ وکیل:
با سلام
ابتدا باید مشخص شود این زمبن سند دارد؟ اگر دارد حق ارتفاق در آن پیش بینی شده یا خیر. دسترسی به این زمبن به هیچ وجه ممکن نیست؟ این زمین سابقه کشت و زرع دارد؟
راه عبور زمین های مجاور چگونه است.؟ آیا مجاورین و یا ساکنین اطلاعی از عبور و مرور دراین منطقه دارند؟
پاسخ وکیل:
با سلام در صورتی که ملکی از طریق صلحنامه به وارث منتقل شده و راه عبور نداشته باشد، متصالح می‌تواند با استناد به سابقه استفاده از مسیر مشخص، دعوای اثبات حق ارتفاق عبور مطرح کند. این حق ممکن است ناشی از قرارداد، عرف محل، یا استفاده مستمر و بدون اعتراض مالک ملک مجاور باشد. در صورتی که اثبات ارتفاق ممکن نباشد و ملک محصور باشد، میتوان با استناد به ضرورت دسترسی، دعوای ایجاد حق عبور اقامه کرد.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من داود فروغی هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
