مستأجر کلید رو پس نمیده، چه کار کنم؟

با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی 🌹1. قرارداد اجاره و مشکلات در اجرای آن: در صورتی که قرارداد اجاره بین شما و مستاجر برای مغازه منعقد شده و مستاجر به تعهدات خود عمل نکرده (عدم پرداخت اجاره)، شما می‌توانید از طریق دعاوی حقوقی، غرامت یا پرداخت اجاره را از او مطالبه کنید. پرداخت اجاره‌بها در قرارداد اجاره بر اساس مفاد قرارداد الزام‌آور است. اگر مستاجر برای مدتی اجاره‌بها را پرداخت نکرده است، طبق ماده ۴۶۲ قانون مدنی شما می‌توانید با استفاده از دعوی مطالبه اجاره، مبلغ بدهی مستاجر را پیگیری کنید. 2. عدم تحویل کلید: در صورتی که مستاجر پس از پایان قرارداد یا درخواستی برای تخلیه، کلید مغازه را تحویل ندهد، شما می‌توانید از طریق دادگاه درخواست تحویل مغازه و صدور حکم تخلیه را بدهید. حتی اگر مستاجر در حال حاضر کلید را نگه‌دارد، باید طبق قوانین تخلیه و اجاره از روش‌های قانونی اقدام کنید. ماده ۴۶۴ قانون مدنی: وقتی که مستاجر از اجرای تعهدات خود امتناع کند، مالک می‌تواند از طریق دادگاه درخواست تخلیه را مطرح کند. 3. اظهارنامه شما و واکنش مستاجر: اگر شما اظهارنامه‌ای فرستاده‌اید که در آن مطالبه اجاره‌بها و تحویل کلید شده است و مستاجر به جای پاسخ به درخواست‌های شما، به تهدید به پرداخت غرامت روزانه ۲ میلیون تومان پرداخته است، باید دقت کنید که تهدید یا درخواست غرامت باید مستند و قانونی باشد. تهدید به پرداخت غرامت روزانه بدون هیچ‌گونه دلیل قانونی یا موافقت کتبی شما، نمی‌تواند مورد پذیرش دادگاه قرار گیرد. 4. گام‌های قانونی برای پیشبرد کار: دعوای حقوقی برای اجاره‌بها: شما می‌توانید از طریق دادگاه حقوقی، مطالبه اجاره‌بها (برای 7 ماه) و همچنین غرامت بابت خسارت عدم تحویل به موقع کلید را پیگیری کنید. درخواست تخلیه مغازه: اگر مستاجر از تحویل کلید خودداری کرده است، می‌توانید از دادگاه درخواست حکم تخلیه کنید. تهدید به غرامت: در صورتی که مستاجر تهدید کرده که "حالت را می‌گیرد" یا خواسته غرامت روزانه، این موضوع باید بررسی شود. اگر تهدیدات به صورت غیرقانونی انجام شود، می‌توانید از طریق دادگاه از مستاجر درخواست خسارت کنید. 5. آیا تهدید مستاجر قانونی است؟ تهدید به پرداخت غرامت روزانه بدون موافقت شما و بدون پیش‌بینی در قرارداد، قانونی نیست. اگر مستاجر به شما تهدید کرده است، این تهدید صرفاً جزء حقوق او نخواهد بود، مگر اینکه در قرارداد اجاره به‌طور خاص اشاره شده باشد. 6. پیشنهادات: پیگیری حقوقی: در صورتی که مستاجر به تعهدات خود عمل نکرده است، شما می‌توانید از طریق دادگاه: مطالبه اجاره‌بها را انجام دهید. درخواست تخلیه ملک و تحویل کلید را مطرح کنید. اگر مستاجر تهدیدات به غرامت را مطرح کرده است، می‌توانید از دادگاه درخواست وقفه و خسارت کنید. از وکیل متخصص در امور اجاره مشورت بگیرید تا بتوانید دقیق‌تر از حقوق خود دفاع کنید. نتیجه‌گیری: با توجه به توضیحات شما، می‌توانید از طریق دادگاه مطالبه اجاره‌بها و درخواست تخلیه ملک و همچنین در صورت لزوم، درخواست خسارت از مستاجر را پیگیری کنید. همچنین تهدید به پرداخت غرامت روزانه به دلیل عدم تحویل کلید در صورتی که مستند به قرارداد نباشد، قانونی نیست.موفق باشید

با سلام و وقت بخیر؛ چون مستاجر به میل خود درخواست تخلیه داده و بابت آن وجه (30 میلیون از 50 میلیون) دریافت کرده، ولی همچنان از تحویل کلید خودداری می‌کند، شما می‌توانید از طریق دادگاه حقوقی اقدام به طرح دعوای تخلیه ید و مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف نمایید؛ اظهارنامه‌ای که ارسال کرده‌اید گام درستی بوده و پاسخ تهدیدآمیز او (بدون مستند قانونی) تأثیری در حقوق شما ندارد.

بادرود— مستأجر برخلاف تعهدات خود عمل کرده و بدون پرداخت اجاره‌بها از تحویل ملک خودداری کرده، در حالی که ادعای خسارت او فاقد وجاهت قانونی است. با توجه به مدارک، شما حق پیگیری قضایی برای تخلیه و مطالبه اجاره معوقه را دارید

با سلام با توجه به اینکه مستاجر با میل و رضایت خود زودتر از موعد ملک را تخلیه نموده دعوای تخلیه مجدد از جانب شما ضروری نمی‌باشد.، طبق اظهارنامه‌ای که ارسال نموده‌اید دادخواست مطالبه خسارت و اجاره معوقه وهمچنین اجرت المثل ایام تصرف و تحویل کلید را از دادگاه بخواهید.

با سلام در صورت عدم پرداخت اجاره‌بها و عدم تحویل کلید پس از توافق تخلیه، موجر می‌تواند با استناد به اظهارنامه و توافق تخلیه، دادخواست مطالبه اجور معوقه، اجرت‌المثل ایام تصرف و الزام به تحویل ملک را از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی مطرح کند. ادعای غرامت مستأجر فاقد مبنای قانونی است مگر مستند به قرارداد یا خسارت واقعی باشد. در صورت ادامه تصرف بدون مجوز، دعوای ممانعت از حق یا تصرف عدوانی نیز قابل طرح است.