اخذ سهم از ملک..........

سلام و وقت بخیر! در شرایط شما که خانه‌ای به‌صورت مشترک ساخته شده و بحث سهم هر یک از طرفین در آن مطرح است، لازم است که به چند نکته توجه شود. به‌طور کلی، باید بررسی کرد که در این وضعیت چه توافقات مالی یا قانونی بین شما و همسرتان صورت گرفته است و آیا قوانین مربوط به اموال مشترک یا شخصی در این زمینه تاثیرگذار هستند. 1. توافقات اولیه و وضعیت ملک اگر شما و همسرتان در ابتدا توافق کردید که ملک را خراب کرده و دوباره بسازید و همسرتان ۵۰ میلیون نقد و ۵۰ میلیون وام از بانک دریافت کرده‌اند، چند سوال به وجود می‌آید: آیا شما و همسرتان در آن زمان توافق کرده‌اید که سهم هر یک از طرفین در خانه جدید چگونه باشد؟ آیا سند رسمی یا توافق‌نامه‌ای در خصوص سهم هر یک از شما در خانه جدید تنظیم شده است؟ آیا این خانه به‌عنوان یک ملک مشترک بین شما و همسرتان محسوب می‌شود یا خیر؟ 2. اموال مشترک یا شخصی؟ اگر این خانه در زمان ازدواج ساخته شده و هیچ توافق مشخصی در مورد ملک شخصی یا مشترک بودن آن نداشته‌اید، به‌طور کلی طبق قوانین ایران، اموالی که در طول زندگی مشترک به‌دست می‌آید، به‌عنوان اموال مشترک محسوب می‌شود. این بدین معناست که همسرتان ممکن است در خانه سهمی داشته باشد. 3. سهم همسر در خانه و پرداخت وام وام بانکی: شما ذکر کردید که همسرتان وام ۵۰ میلیونی از بانک دریافت کرده‌اند. در صورتی که وام به‌نام ایشان باشد و شما در پرداخت آن مشارکت کرده‌اید، باید بررسی شود که آیا شما به‌عنوان ضامن در وام ثبت شده‌اید یا نه. اگر شما هم در پرداخت اقساط وام مشارکت داشته‌اید، می‌تواند در محاسبه سهم شما تاثیرگذار باشد. پول نقد ۵۰ میلیون: شما گفتید که در آن زمان ۵۰ میلیون پول نقد داشته‌اید. این نیز می‌تواند در محاسبه سهم شما در خانه مهم باشد، به‌ویژه اگر این پول برای خرید زمین یا شروع ساخت خانه هزینه شده باشد. اگر این مبلغ در واقع پول شخصی شما بوده باشد، ممکن است شما حق داشته باشید که از این مبلغ به‌عنوان سهم خود در خانه استفاده کنید. 4. افزایش ارزش خانه و تغییرات در قیمت‌ها همچنین ذکر کردید که در حال حاضر ارزش خانه ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان است. در این زمینه، در صورتی که شما در ساخت خانه سهیم بوده‌اید و سهم مالی خود را از ابتدا داشته‌اید، ممکن است شما بخواهید که ارزش فعلی خانه را هم در نظر بگیرید. در این مورد باید بررسی کنید که آیا سهم شما از ابتدا معین بوده است یا خیر. 5. ملاک‌ها و محاسبه سهم در صورتی که توافقی در مورد سهم مشخص شما و همسرتان وجود نداشته باشد، محاسبه سهم ممکن است بر اساس موارد زیر انجام شود: مقدار پول نقدی که هر یک از شما در اختیار داشته و خرج کرده‌اید (مثل ۵۰ میلیون نقد که گفته‌اید). میزان وام پرداخت‌شده و اینکه چه کسی در بازپرداخت وام مشارکت داشته است. ارزش افزوده (چگونه خانه از زمان ساخت تا حالا به ارزش فعلی رسیده است؟). 6. حقوق شما در این شرایط اگر شما ۵۰ میلیون نقد در ابتدا داشته‌اید و وام را به‌طور مشترک پرداخت کرده‌اید، سهم شما از خانه ممکن است به صورت درصدی از کل خانه محاسبه شود. به‌طور مثال، سهم شما از خانه می‌تواند معادل درصدی از مبلغ ۵۰ میلیون نقد و همچنین سهم شما در پرداخت وام و هزینه‌های دیگر باشد. در این شرایط، پیشنهاد می‌کنم که موارد زیر را در نظر بگیرید: بررسی و محاسبه دقیق سهم: سهم شما و همسرتان از خانه باید بر اساس میزان سرمایه‌ای که هر یک در ساخت و پرداخت هزینه‌ها و وام‌ها داشته است، محاسبه شود. مذاکره با همسر: اگر امکان‌پذیر است، می‌توانید با همسر خود در خصوص سهم‌های مالی صحبت کرده و سعی کنید به توافقی برسید. ممکن است شما بتوانید بر اساس میزان مشارکت‌های مالی که داشته‌اید، سهم خود را مشخص کنید. مراجعه به وکیل متخصص: در صورتی که توافق‌نامه‌ای برای سهم‌های مالی شما تنظیم نشده باشد و اختلافاتی وجود داشته باشد، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور خانواده و حقوق املاک مشورت کنید تا وضعیت قانونی و سهم شما به درستی تعیین شود. 7. مراجع قضائی اگر به نتیجه نرسیدید و یا همسرتان از پرداخت سهم شما امتناع کند، شما می‌توانید با ارائه اسناد و مدارک مربوطه به دادگاه خانواده مراجعه کرده و درخواست تعیین سهم خود از ملک را ارائه دهید. در این صورت دادگاه بر اساس شواهد موجود و قانون، سهم هر یک از طرفین را مشخص خواهد کرد. جمع‌بندی: در صورتی که توافقی در مورد سهم‌ها نداشته‌اید، ممکن است سهم شما در خانه بسته به میزان مشارکت مالی شما (هم پول نقد و هم وام) محاسبه شود. اگر شما ۵۰ میلیون نقد داشته‌اید و در بازپرداخت وام مشارکت کرده‌اید، ممکن است حق داشته باشید که بخشی از خانه را به‌عنوان سهم خود طلب کنید.

با سلام و وقت بخیر؛ با توجه به اینکه ملک به نام شماست و همسرتان 50 میلیون نقد و 50 میلیون وام (با پرداخت اقساط توسط خودش) برای ساخت خانه هزینه کرده، او بدون توافق‌نامه کتبی یا سند رسمی مبنی بر مالکیت مشترک، سهمی در مالکیت ملک ندارد؛ اما می‌تواند ادعای مالی برای بازپرداخت 100 میلیون مشارکت یا اجرت‌المثل بازسازی را با توجه به ارزش فعلی ملک (1.2 میلیارد تومان) مطرح کند.

بادرود— اگر ملک به نام شما ثبت شده و سند رسمی به نام شماست، همسرتان مالکیتی در خانه ندارد، اما می‌تواند برای هزینه‌هایی که در ساخت خانه پرداخت کرده (مثل ۵۰ میلیون نقد و وام)، درخواست مطالبه وجه یا الزام به پرداخت سهم هزینه‌ها داشته باشد. در نتیجه، او سهمی از ملک ندارد اما ممکن است حق مطالبه‌ی هزینه‌های مشارکت در ساخت را داشته باشد

با سلام با توجه به پرداخت وجه نقد و وام در سال 96 که هزینه بخشی از ملک شده است، همسرتان امکان اقدام جهت مطالبه هزینه های ساخت را دارند.

با سلام اگر سند رسمی ملک به نام شما باشد، همسر شما مالکیتی در ملک ندارد. مشارکت مالی ایشان در ساخت بنا (اعم از پرداخت نقدی یا دریافت وام) صرفاً می‌تواند مبنای مطالبه هزینه‌های پرداختی باشد، نه مالکیت. در صورت نبود توافق کتبی یا قولنامه‌ای مبنی بر شراکت در ملک، ادعای سهم مالکانه فاقد وجاهت قانونی است. با این حال، ایشان می‌تواند در صورت اثبات مشارکت مالی، تقاضای بازپرداخت سهم خود با نرخ روز ساخت را مطرح کند.