جبران خسارت ملک از ودیعه در اجاره

با سلام نظر به اینکه شرط خلاف قانون نیست و شما نیز امضا نموده اید موجر می‌تواند هزینه خسارات وارده به ملک را از ودیعه کسر کند ولیکن شما به عنوان مستاجر در ابتدای اجاره می‌بایست طی صورت جلسه ای ملک را با وضعیت موجود تحویل می‌گرفتید تا زمان تحویل هم به همان شکل تحویل دهید.

سلام علی القاعده بله اما نیاز به بررسی دقیق‌تر دارد. مضاف اینکه بهتر بود ین برگه‌ای را امضا نمی‌کردید. آیا موجر کارشناس ملک است؟

با سلام و وقت بخیر؛ مطابق با ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376، موجر به هیچ عنوان نمی‌تواند خودسرانه و بدون طی مراحل قانونی و مراجعه به دادگاه ، مبلغی را بابت خسارت از ودیعه کسر کند، حتی اگر چنین شرطی به صورت دست‌نویس در قرارداد یا نامه‌ای جداگانه امضا شده باشد. این شرط، با توجه به اینکه خلاف قانون امری و نظم عمومی است، باطل و بلااثر تلقی می‌شود؛ بنابراین، اگر موجر اقدام به کسر پول کرد، شما می‌توانید برای مطالبه کامل ودیعه خود از طریق مراجع قضایی اقدام کنید؛ در آن صورت، موجر باید در دادگاه ادعای خسارت خود را اثبات کند.