آیا میتوانیم سهم وراث غایب را کنار بگذاریم و بقیه زمینها را بفروشیم؟
03 مرداد 1404
سوال کاربر:
سلام .یکی از وراث ذکور که خارج از کشور است برای فروش رمی پدری نمیاد. وکالت هم نمیده. ما خواهر برادرها م مادر کارهای انحصار وراثت رو انجام دادیم. و سهم هر نفر مشخص شد.آیا الان باید مهندس نقشه بیاد طبق سهم هر نفر که مشخص شده زمین رو مشخص کنه؟ بعد سهم وراث غایب رو کنار بگذاریم.؟ بقیه وراث میتونن با همان سند تک برگی که هست زمینهای خووش ن رو بفروشن؟ ممنون
تعداد پاسخ ها : 4
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ وکیل:
سلام وقت بخیر
باید نسبت به تقسیم و فروش اموال طرح دعوی نمایید
ضمن این که برای سهم فرد غایب نیز تشریفاتی لازم است به صورت کلی
در صورت عدم حضور یکی از وراث برای تقسیم ارث، همچنان امکان تقسیم وجود دارد. عدم حضور یک یا چند وارث مانع از تقسیم ارث نمی‌شود و دادگاه می‌تواند با صدور حکم غیابی، سهم‌الارث هر یک از وراث را تعیین کند. البته در صورتی که وارث غایب، محجور (مثل صغیر یا مجنون) یا مفقودالاثر باشد، ممکن است روند تقسیم کمی پیچیده‌تر شود و نیاز به طی مراحل قانونی خاصی باشد
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ در صورتی که ملک قابل افراز باشد، هر یک از وراث می‌توانند با مراجعه به اداره ثبت یا دادگاه، تقاضای افراز سهم خود را کرده و پس از تفکیک، سهم اختصاصی خود را مستقلاً بفروشند؛ اما در صورت غیر قابل افراز بودن، هر یک از وراث می‌توانند به دادگاه مراجعه و درخواست فروش ملک مشاع را بدهند که در این صورت، ملک از طریق مزایده فروخته شده و بهای آن مطابق سهم‌الارث میان تمامی وراث حتی افراد غایب یا ساکن در خارج از کشور تقسیم می‌گردد.
پاسخ وکیل:
با سلام
با توجه به اینکه در سوال مطرح شده اشاره شده یکی از وراث حضور ندارد به صورت توافق سایر وراث نمی‌توان ترکه را تقسیم نمود بایستی از طریق دادگاه تقسیم ترکه انجام شود و سهم الارث همه وراث تعیین شود. با توجه به مشاعی بودن اقدام فروش به سهم در صورتی ممکن است که سهم هر شخص مفروز تعیین شده باشد به نظر می‌رسد مفروز نیست ضمن تقسیم ترکه می‌توان تقاضای دستور فروش ملک مشاعی را نمود
پاسخ وکیل:
با سلام در صورت فقدان رضایت یا وکالت از وارث غایب، فروش کل ملک ممکن نیست. تقسیم عملی زمین مستلزم افراز رسمی توسط کارشناس و صدور سند مجزا برای هر سهم است. سهم وارث غایب باید محفوظ بماند و سایر وراث تنها پس از افراز و دریافت سند مستقل می‌توانند نسبت به فروش سهم خود اقدام کنند. استفاده از سند تک‌برگی موجود برای انتقال کل ملک بدون حضور یا رضایت همه وراث فاقد اعتبار قانونی است.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من داود فروغی هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
