چطور برای تفکیک زمین با مالک جدید قرارداد تنظیم کنیم؟
03 مرداد 1404
سوال کاربر:
سلام. من مالک ۴ دانگ (۱۰۰۰ متر) از زمین زراعی هستم. من و دو مالک دیگه که هر کدوم مالک ۲۵۵ متر هستند سند مشاع داریم و میخوایم تفکیک نامه امضا کنیم. مالک دوم که ۲۵۵ متر زمین داره ظاهرا زمین و با مبایعه نامه فروخته که ما چک کردیم مهر و امضا نداشت و مشکوکه در کل. اگر خریدار جدید مبایعه نامه درست رو ارائه کنه باید به چه عنوان این تفکیک نامه رو امضا کنه؟ و اینکه لطفا اگر در تنظیم متن این تفکیک نامه تخصص دارید بفرمایید که درخواستم و ثبت کنم
تعداد پاسخ ها : 2
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ وکیل:
سلام امضای خریدار به عنوان قائم مقام قانونی هستش. اما اگر قبل از فروش فروشنده امضا کرده باشد تاثیری بر خریدار ندارد. و اگر بعد از فروش امضا کرده باشد که قابل پذیرش نیست. در خصوص تقسیم‌نامه نیز امکان تنظیم متن آن مهیاست و کاملاً بستگی به شما دارد
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ تنها مالک رسمی (کسی که سند ملک در اداره ثبت به نام اوست) یا وکیل رسمی و قانونی او می‌تواند تفکیک‌نامه را امضا کند. مبایعه‌نامه، حتی اگر معتبر باشد، به تنهایی به خریدار سمَت قانونی برای امضا کردن اسناد رسمی مربوط به ملک را نمی‌دهد. بنابراین، اگر خریدار هنوز مالک رسمی نیست و وکالت‌نامه رسمی هم ندارد، این مالک قبلی (فروشنده) است که باید تفکیک‌نامه را امضا کند. اگر خریدار وکالت‌نامه رسمی داشته باشد، می‌تواند به عنوان وکیل مالک امضا کند.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من مهدی آستانی هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
