آیا می‌توانم سند خانه مشاعی را پس از ۳ سال توقیف آزاد کنم؟
05 مرداد 1404
سوال کاربر:
درود
زمانی که شخصی سندخانه قدیمی روستایی که بصورت مشاع است بین ورثه را بازداشت میکند بخاطر چک برگشتی و با گذشت سه سال هیچ اقدامی برای مزایده گذاشتن و یا رفع توقیف کردن نمیکند صاحب سند میتواند سند خود را از توقیف خارج کند؟؟؟؟ طلبکار چون ارزش سهم من از آن خانه قدیمی 16 میلیون تومان توسط کارشناس دادگستری قیمت گذاری شده بیخیال شده.
تعداد پاسخ ها : 6
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ وکیل:
سلام خیر اما سایرین می‌تو و انند قدر و سهم شما را پرداخت کنند و ملک را از توقیف آزاد نمایند
پاسخ وکیل:
باسلام،کاربرگرامی مدت زمان اعتبار اجرائیه براساس قانون اجرای احکام مدنی 5سال است و تا پیش از آن نمی‌توان ایرادی به آن وارد کرد.درصورت نیاز به راهنمایی بیشتر میتوانید از طریق مشاوره تلفنی با ما در ارتباط باشید.
پاسخ وکیل:
عرض سلام و احترام،
وقتی که سند ملکی به دلیل بدهی یا چک برگشتی توقیف می‌شود، طلبکار باید ظرف مدت معین (معمولاً 3 سال) اقدام به برگزاری مزایده کند. اگر طلبکار هیچ اقدامی در این مدت انجام ندهد، ممکن است شما بتوانید درخواست رفع توقیف کنید.
قانون اجرای احکام مدنی: طبق ماده 2 قانون اجرای احکام مدنی، اگر طلبکار ظرف مدت معین اقدام به اجرای حکم نکند، شما میتوانید درخواست رفع توقیف را به دادگاه ارائه دهید. این موضوع به‌ویژه در مواردی که ارزش ملک کمتر از بدهی است، اهمیت دارد.
پاسخ وکیل:
سلام
با توجه به اینکه بدهی شما بابت چک بوده احتمال دارد که طلبکار به دلیل خسارت تاخیر تادیه اقدامی نسبت به آن انجام نمی‌دهد شما میتوانید پرونده را حضوری پیگیری کنید تا مبلغ به روز محاسبه شود و خود آن را پرداخت کنید و تقاضای رفع توقیف از ملک بدهید
پاسخ وکیل:
بادرود— در صورت گذشت مدت طولانی (مثل سه سال) بدون اقدام اجرایی از سوی طلبکار، مالک مشاع میتواند با درخواست به اجرای احکام و استناد به بلاتکلیفی و عدم پیگیری، تقاضای رفع بازداشت سهم خود را مطرح کند.
چنانچه طلبکار اقدامی برای مزایده یا وصول طلب نکند، امکان رفع توقیف با تصمیم دادگاه وجود دارد
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ بازداشت خودبه‌خود با گذشت زمان از بین نمی‌رود؛ باید به مرجع اجرا مراجعه و کتبا تقاضای تعیین تکلیف و رفع اثر توقیف کنید؛ اگر طلبکار حاضر به پیگیری مزایده نشود و سهم شما ارزش چندانی نداشته باشد، در عمل اجرای احکام میتواند پس از اخطار قانونی دستور رفع توقیف بدهد.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من مهدی آستانی هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
