آیا فروشنده بعد از سه ماه مسئول خسارات ساختمان نیست؟

باسلام،کاربرگرامی نگارش چنین متنی به صورت مطلق به معنای این است که ظرف مدت مزبور هرگونه اسیبی در سازه ایجاد شود مسئولیت با فروشنده است اما این بند به این معنا نیست که پس از این مدت فروشنده هیچگونه مسئولیتی ندارد بلکه صرفا نوع مسئولیت متفاوت خواهد شد به این صورت که در مدت سه ماهه مسئولیت فروشنده مطلق است اعم از اینکه اسیب ناشی از تقصیر فروشنده باشد یا نباشد اما بعد از این مدت فروشنده صرفا درصورت احراز تقصیر مسئولیت خواهد داشت که البته می‌توان شرط خلاف نیز درج نمود ایضا گفتنی است باتوجه به اینکه طرف مقابل شخص حقوقی دولتی است و شما با نماینده در حال انعقاد قرارداد هستید حتما حدود اختیارات نماینده را بررسی نمایید. درصورت نیاز به راهنمایی بیشتر میتوانید از طریق مشاوره تلفنی با ما در ارتباط باشید.

با سلام و وقت بخیر؛ بر اساس شرط قرارداد که مسئولیت فروشنده (نهاد دولتی) را به سه ماه محدود کرده، پس از این دوره، فروشنده تعهدی برای رفع مشکلات یا پرداخت خسارت (مانند نقص لوله‌کشی یا ایزوگام) ندارد، اما در صورتی که عیب مخفی به دلیل تقصیر یا پنهان‌کاری فروشنده باشد، خریدار می‌تواند درخواست فسخ قرارداد یا مطالبه خسارت کند؛ البته این موضوع بستگی به اثبات این دارد که عیب در زمان تحویل وجود داشته و خریدار از آن بی‌اطلاع بوده است.

با سلام اگر در قرارداد تصریح شده باشد که مسئولیت فروشنده نسبت به معایب ساختمان فقط تا سه ماه پس از تحویل معتبر است، این شرط در صورت رضایت طرفین قابل استناد است. با این حال، در صورت بروز عیوب پنهان و اساسی مانند نقص در لوله‌کشی یا ایزوگام که در زمان تحویل قابل تشخیص نبوده، خریدار می‌تواند با استناد به مقررات ملی ساختمان و اصول ضمانت کیفیت، مطالبه خسارت کند. این موضوع به‌ویژه در قراردادهای دولتی که تحت نظارت مقررات عمومی پیمان هستند، قابل پیگیری حقوقی است. بنابراین شرط محدودکننده مسئولیت فروشنده مطلق نیست و در موارد خاص قابلیت نقض دارد.