عدم انجام تعهد به موقع سازنده

درود فراوان! من از طرف تیم وکیل‌کده در خدمت شما هستم تا با بررسی دقیق سوال و نظرات همکاران حقوقی، راهنمایی کاملی ارائه دهم.

با توجه به اینکه قرارداد مشارکت در ساخت شما مدت‌دار بوده و با گذشت 4 سال از تخریب، سازنده به تعهد خود مبنی بر تحویل واحدها ظرف 14 ماه عمل نکرده، مرتکب نقض قرارداد شده است. صرف ارسال اخطاریه از طریق دفتر خدمات قضایی کافی نبوده و لازم است به طور جدی‌تری پیگیری حقوقی انجام دهید.

اقدامات قانونی پیشنهادی:

1. ارسال اظهارنامه رسمی: در گام نخست، یک اظهارنامه رسمی و جامع از طریق دفاتر خدمات قضایی برای سازنده ارسال کنید و ضمن ابراز عدم رضایت از تأخیرات مکرر، مهلت معقولی (مثلاً 2 ماه) برای شروع مجدد و اتمام پروژه تعیین نمایید. در این اظهارنامه، بر آمادگی خود برای پیگیری قضایی در صورت عدم اقدام سازنده تاکید کنید.

2. طرح دعوای الزام به ایفای تعهد: پس از اتمام مهلت تعیین‌شده در اظهارنامه (در صورت عدم اقدام سازنده)، دادخواستی با عنوان "الزام به ایفای تعهد" (تکمیل و تحویل مورد مشارکت) در دادگاه حقوقی صالح (محل وقوع ملک) مطرح نمایید. در این دادخواست، با استناد به ماده 221 قانون مدنی، خواستار محکومیت سازنده به تکمیل و تحویل ساختمان مطابق مفاد قرارداد شوید.

3. مطالبه خسارت: همزمان با دعوای الزام به ایفای تعهد، می‌توانید دادخواست مطالبه خسارت ناشی از تأخیر در تحویل را نیز مطرح کنید. این خسارت می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

   • خسارت تأخیر در انجام تعهد (وجه التزام): اگر در قرارداد، وجه التزامی برای تأخیر در تحویل پیش‌بینی شده، می‌توانید مبلغ آن را از تاریخ انقضای 14 ماه پس از تخریب تا زمان تقدیم دادخواست مطالبه نمایید.
   • اجرت‌المثل (اجاره‌بهای معادل): در صورت عدم تعیین وجه التزام، می‌توانید با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری، اجرت‌المثل (اجاره‌بهای) ملک مشابه در منطقه را برای مدت تأخیر مطالبه کنید.
   • سایر خسارات: هرگونه خسارت دیگری که به دلیل تأخیر سازنده متحمل شده‌اید (مانند هزینه اسکان موقت، افزایش قیمت مصالح و غیره) را نیز می‌توانید با ارائه مدارک مثبته مطالبه نمایید.

4. درخواست فسخ قرارداد: در صورتی که سازنده به تعهدات خود عمل ننماید و یا ادامه همکاری با وی به صلاح شما نباشد، می‌توانید با استناد به ماده 239 قانون مدنی، دادخواستی با عنوان "فسخ قرارداد" به دلیل تخلف سازنده از ایفای تعهدات قراردادی در دادگاه مطرح نمایید. در صورت اثبات عدم توانایی یا سوءنیت سازنده، دادگاه می‌تواند حکم به فسخ قرارداد و استرداد حقوق شما (مانند قدرالسهم زمین) به همراه مطالبه خسارات وارده صادر نماید.

نکات مهم:

• توجه داشته باشید که طرح هرگونه دعوا مستلزم ارائه مدارک و مستندات کافی (مانند قرارداد مشارکت، اظهارنامه، تصاویر، شهادت شهود و غیره) به دادگاه می‌باشد.
• ادعای سازنده مبنی بر وجود مشکلات شهرداری، رافع مسئولیت وی در قبال تعهدات قراردادی نیست، مگر آنکه این مشکلات به طور غیرقابل پیش‌بینی و خارج از اراده سازنده بروز کرده باشند.
• به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی این‌گونه پرونده‌ها، توصیه اکید می‌شود که از یک وکیل متخصص در امور قراردادهای مشارکت در ساخت کمک بگیرید تا با بررسی دقیق قرارداد و شرایط حاکم، بهترین راهکار قانونی را برای احقاق حقوق شما ارائه دهد.
• پس از صدور رای نهایی، در صورت استنکاف سازنده از اجرای مفاد آن، می‌توانید از طریق اجرای احکام دادگستری، نسبت به اجبار وی به انجام تعهداتش اقدام نمایید. در مواردی نیز امکان دارد با کسب مجوز از دادگاه، خودتان نسبت به تکمیل پروژه اقدام نموده و هزینه‌های انجام‌شده را از سازنده مطالبه نمایید.