آیا این معاملهٔ آپارتمانی رو بپذیرم؟

با توجه به قانون که بر لزوم تسویه کامل ثمن معامله در بیع تأکید دارد و همچنین ماده ۱۹ قانون صدور چک مصوب ۱۳۹۷ که چک را سند لازم‌الاجرا می‌داند اما در صورت برگشت خوردن آن، پیگیری قضایی از طریق اجرای ثبت یا دادگاه را الزامی می‌کند که فرآیندی زمان‌بر و پرریسک است، توصیه می‌شود این معامله را به شیوه پیشنهادی انجام ندهید زیرا انتقال سند با پرداخت اولیه ۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان، مالکیت را به خریدار منتقل کرده و شما را در موقعیت ضعیف قرار می‌دهد که در صورت عدم پرداخت ۷۰۰ میلیون تومان باقی‌مانده از طریق دو چک، ناچار به اقامه دعوی برای استرداد مال یا خسارت خواهید بود که ممکن است با پیچیدگی‌های اجرایی همراه باشد و اصل معامله را به مخاطره بیندازد. یک راهکار ایمن این است که در قرارداد بیع شرط کنید انتقال سند رسمی صرفاً پس از تسویه کامل ثمن (شامل وصول هر دو چک) امکان دارد و همچنین شرط فسخ قرارداد در صورت عدم پرداخت به‌موقع را بگنجانید تا در صورت تخلف، بتوانید از طریق دادگاه را مستردکنید.

با سلام و وقت بخیر؛ انجام معامله با شرایطی که خریدار پیشنهاد داده ریسک بسیار زیادی دارد؛ سند زدن به نام خریدار پیش از دریافت کامل ثمن معامله، شما را در موقعیت خطرناکی قرار می‌دهد؛ در صورت انتقال سند، مالکیت به خریدار منتقل می‌شود و او می‌تواند ملک را به دیگری بفروشد یا به رهن بگذارد، در حالی که شما به عنوان فروشنده تنها یک طلبکار عادی هستید که باید برای وصول چک‌ها، دعاوی حقوقی طولانی‌مدت را دنبال کنید؛ بهترین راه این است که انتقال سند به دریافت کل مبلغ معامله، اعم از نقدی و چک، موکول شود تا از خطرات احتمالی جلوگیری نمایید.

عرض ادب پیشنهاد می شود در صورت پذیرفتن این معامله سند را انتقال ندهید ، و انتقال سند را موکول کنید به تسویه کامل ، متاسفانه روش های جدید کلاهبرداری به این شیوه است که یک سوم یا یک چهارم ثمن معامله را پرداخت نمی کنند وپس از انعقاد قرارداد ملک را به دیگری منتقل می کنند ، حتی در نوشتن مبایعه نامه از یک وکیل خبره کمک بگیرید که وجه التزام های سنگین در نظر بگیرد و یا بندهایی در قرارداد قرار بدهد که خریدار نتواند اقدامی به ضرر شما انجام بدهد (( زیرا مطابق قانون به محض انعقاد مبایعه نامه حتی بدون انتقال سند خریدار مالک ملک می شود و حتی می تواند شما را در موعد معین شده الزام کند که سند را به ایشان منتقل کنید حتی بدون تسویه کامل ))