خریدار میتونه قرارداد رو لغو کنه اگه سال ساخت خونه اشتباه بوده؟
30 مرداد 1404
سوال کاربر:
سلام من یک خونه فروختم سال ساخت رو خریدار سوال کرد نمیدونستم گفتم 88
قرارداد را 5خرداد بستیم داخل مبایعنامه هم حرفی از سال ساخت نشد
الان متوجه شدیم سال ساخت 83 بوده خریدار میگه دیگه با این قیمت نمیخرم
الان 35، روز از تاریخی که باید برای سند میومد و پول میداد گذشته
میتونه قرارداد رو فسخ کنه یا اینکه ضرر زیان بگیره؟
توی اس ام اس ما بهش گفته بودیم که 88 هست
توی چندتا اس ام اس گفتیم که ما نمیدونستیم اونم میگه نه شما میدونستین نه من، الان من پشیمون شدم
تعداد پاسخ ها : 5
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ وکیل:
سلام و عرض ادب در مبایعه‌نامه اصلاً سال ساخت ذکر نشده، پس جز اوصاف اساسی معامله نبوده پس مبنای قرارداد همان متن کتبی است نه پیامک یا گفته شفاهی.
خریدار فقط در صورت اثبات «تدلیس یا تخلف از وصف اساسی» میتواند فسخ کند، که در اینجا بسیار دشوار است.
چون خودش هم قبول دارد شما از سال ساخت بی‌اطلاع بوده‌اید، اثبات تدلیس تقریباً منتفی است.
خریدار ۳۵ روز در پرداخت ثمن و حضور در دفترخانه تأخیر کرده، بنابراین او هم متخلف محسوب می‌شود. شما میتوانید الزام خریدار به پرداخت وجه یا خسارت تأخیر را مطالبه کنید.
فسخ یک‌طرفه از سوی خریدار پذیرفته نیست؛ تنها راه انصراف توافقی (اقاله) است.
این پاسخ بصورت کلی داده شده اگر مایل هستید جزیی تر راهنمایی بشوید میتوانید متن مبایعه نامه را جهت بررسی دقیق تر در چت ارسال بفرمایید .
پاسخ وکیل:
باسلام،کاربرگرامی اصولا در قرارداد بیع اپارتمان سال ساخت شرط اساسی نمی باشد و مخصوصا اگر در قرارداد درج نشده باشد و وارد تراضی طرفین نگردد اصولا به این دلیل نمیتواند نسبت به فسخ اقدام نماید اما چنانچه در نتیجه اختلاف در سال ساخت ارزش اپارتمان مزبور تغییر نماید و همچنین این تغییر فاحش باشد و درقرارداد نیز خیارغبن موضوع ماده 416 به بعد قانون مدنی از طرفین سلب نشده باشد به استناد خیار مزبور خریدار میتواند نسبت به فسخ اقدام نماید. درصورت نیاز به راهنمایی بیشتر میتوانید از طریق مشاوره تلفنی با ما در ارتباط باشید.
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ خریدار برای فسخ قرارداد یا مطالبه خسارت باید تدلیس را ثابت کند، که به دلیل عدم ذکر سال ساخت در مبایعه‌نامه و بی‌اطلاعی شما (مستند به اس‌ام‌اس‌ها) دشوار است؛ همچنین تأخیر ۳۵ روزه او نیز می تواند تأییدی در جهت اسقاط حق فسخ باشد؛ با این حال، شما نیز به دلیل تخلف خریدار در پرداخت وجه و حضور برای تنظیم سند، میتوانید درخواست فسخ یا خسارت کنید؛ پیشنهاد می‌شود فوراً با وکیل مشورت کرده و اظهارنامه رسمی ارسال کنید تا حقوق خود را حفظ کنید.
پاسخ وکیل:
عرض ادب اگر سال ساخت از شروط اساسی فی مابین نبوده است و بین شما شرط نشده است قانونا نمی تواند اقدام به فسخ کند ، از طرف دیگر اگر شما در موعد مقرر در دفتر اسناد رسمی حاضر شده باشید و گواهی عدم حضور خریدار را اخذ کرده باشید اکنون حق با شماست و می توانید اقدامات قانونی را بر مبنای مبایعه نامه انجام دهید .
پاسخ وکیل:
بادرود— اگر سال ساخت در مبایعه‌نامه ذکر نشده باشد، خریدار حق فسخ به استناد تفاوت سال ساخت ندارد مگر اینکه تدلیس یا فریب ثابت کند. در غیر این صورت، عدم حضور وی در موعد مقرر برای پرداخت، میتواند موجب الزام به انجام تعهد یا مطالبه خسارت از طرف شما شود
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من سید اشکان جلالی چیمه هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
