دو واحد خریدم با یک پارکینگ

سلام دوست من، من از تیم وکیل‌کده اینجام تا به سوال حقوقی شما پاسخ بدم.

با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، مهم‌ترین نکته این است که مبنای تعیین تعداد پارکینگ‌ها، مفاد قرارداد خرید (مبایعه‌نامه) است. اگر در قرارداد، به‌طور مشخص قید شده باشد که "یک پارکینگ" به این دو واحد تجاری تعلق می‌گیرد، اصل بر همین است. بعد از انعقاد قرارداد، نمی‌توانید ادعای تعلق دو پارکینگ داشته باشید، مگر اینکه در شرایط خاصی قرار داشته باشید.

حالا چه شرایط خاصی؟

• ذکر عبارت "دو واحد با پارکینگ" در قرارداد: اگر در قرارداد به این صورت نوشته شده باشد، ممکن است بتوانید ادعا کنید که به هر واحد، یک پارکینگ تعلق می‌گیرد.
• تنظیم قرارداد جداگانه برای هر واحد: اگر برای هر واحد تجاری، یک قرارداد جداگانه تنظیم شده باشد، احتمالاً هر واحد دارای یک پارکینگ مجزا خواهد بود.
• قید تعداد پارکینگ در سند رسمی یا صورت‌مجلس تفکیکی: اگر در سند رسمی ملک یا صورت‌مجلس تفکیکی اداره ثبت اسناد و املاک، تعداد پارکینگ‌ها به صورت دیگری (مثلاً دو پارکینگ) قید شده باشد، این مورد ملاک عمل خواهد بود. ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک در این خصوص تعیین تکلیف می‌کند.

بنابراین، برای ارائه نظر دقیق‌تر و راهنمایی بیشتر، لازم است قرارداد خرید شما بررسی شود. به طور کلی، باید به دنبال این موارد در قرارداد باشید:

1. عبارت دقیق مربوط به پارکینگ: عبارت "یک پارکینگ" یا "دو پارکینگ" یا "هر واحد یک پارکینگ"
2. وجود یا عدم وجود قرارداد جداگانه برای هر واحد تجاری: بررسی کنید که آیا یک قرارداد برای هر دو واحد تنظیم شده است یا دو قرارداد جداگانه.
3. سند رسمی یا صورت‌مجلس تفکیکی: در صورت وجود، سند رسمی ملک و صورت‌مجلس تفکیکی را بررسی کنید تا مشخص شود تعداد پارکینگ‌ها در آنجا چگونه قید شده است.

در نهایت، توصیه می‌شود برای اطمینان کامل و دریافت مشاوره تخصصی با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید. بررسی دقیق قرارداد و مدارک مربوطه توسط یک متخصص می‌تواند به شما در روشن شدن وضعیت و احقاق حقوق‌تان کمک کند.