آیا باید کرایه رستوران رو با وجود ضرر بپردازم؟
18 شهریور 1404
سوال کاربر:
یک شخصی رستورانش را بمن واگذار کرد و گفت هر چی کار کردی پول کرایه و مواد اولیه رو کم میکنیم مابقی مال خودت
الان چند ماه گذشته و اصلا اندازه کرایه کار نکردیم
و من چند بار مواد اولیه خودم خریدم
الان طرف شکایت کرده ک پول کرایه رو باید بدی آیا میشه
تعداد پاسخ ها : 3
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ هوشمند دستیار وکیل کده
سلام دوست عزیز، من از وکیل‌کده اینجام تا در این مورد بهتون کمک کنم.
با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، چند نکته مهم وجود داره که باید در نظر گرفته بشه:
-
ماهیت قرارداد: مهم‌ترین مسئله تعیین ماهیت حقوقی توافق شما با واگذارکننده رستوران هست. آیا این توافق یک قرارداد اجاره بوده، یک قرارداد مشارکت، یا یک نوع قرارداد غیر معین؟ برای تشخیص دقیق، باید تمام جوانب توافق، از جمله نحوه پرداخت‌ها، مسئولیت‌ها، و قصد طرفین بررسی بشه.
-
قرارداد کتبی یا شفاهی: وجود یا عدم وجود قرارداد کتبی نقش تعیین‌کننده‌ای داره. اگر قرارداد کتبی وجود داشته باشه، مفاد اون لازم‌الاجراست، مگر اینکه خلاف قانون یا نظم عمومی باشه. اگر قرارداد شفاهی باشه، اثبات مفاد اون دشوارتره و نیازمند ارائه ادله و مدارک دیگه مثل شهادت شهود یا اقرار طرف مقابل هست.
-
قرارداد اجاره: در قرارداد اجاره، مستأجر (شما) ملزم به پرداخت اجاره‌بها در موعد مقرر هست، صرف‌نظر از اینکه کسب و کار سودآور بوده یا نه. عدم سودآوری کسب و کار دلیلی برای عدم پرداخت اجاره‌بها نیست، مگر اینکه در قرارداد شرط دیگه‌ای تعیین شده باشه.
-
قرارداد مشارکت: در قرارداد مشارکت، سود و زیان بین شرکا (شما و واگذارکننده) به نسبت معینی تقسیم میشه. اگر توافق شما یک قرارداد مشارکتی باشه و زیان ناشی از عملکرد رستوران بیشتر از سود باشه، شما ملزم به پرداخت اجاره‌بها به صورت کامل نیستید.
-
اثبات ادعا: اگر ادعا می‌کنید که توافق شما یک قرارداد مشارکتی بوده و نه اجاره، باید بتونید این موضوع رو در دادگاه اثبات کنید. ارائه مدارک و مستندات، شهادت شهود، و هرگونه دلیل دیگه‌ای که بتونه ادعای شما رو ثابت کنه، می‌تونه در این زمینه مؤثر باشه. همچنین خرید مواد اولیه توسط شما نیز می تواند به عنوان قرینه ای بر مشارکت شما تلقی گردد.
بنابراین، با توجه به اینکه نوع قرارداد شما مشخص نیست و نیاز به بررسی دقیق‌تر توافقات شما وجود داره، توصیه می‌کنم برای بررسی دقیق‌تر موضوع و ارائه دفاع مناسب در دادگاه، با یک وکیل متخصص در امور قراردادها مشورت کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی وکیل کده ایجاد شده و ممکن است دقیق نباشد . برای بررسی صحت، پاسخ های وکلا رو پایین تر مشاهده فرمایید.
پاسخ وکیل:
سلام نیاز به بررسی توافقات شما دارد چه کتبی چه شفاهی. اساساً منظورتون از واگذار کردن رستوران چیست ؟ آیا ماهیت آن اجاره است ماهیت آن شراکت است
پاسخ وکیل:
عرض ادب نوع قرارداد شما چه قراردادی بوده است ؟ آیا کتبی بین شما توافقی شده است ؟ چنانچه طی یک قرارداد کتبی این شروط گذاشته شده الزاما می بایست به مفاد آن پایبند باشید .
0
این پاسخ به‌عنوان بهترین انتخاب شده است
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ توضیحات شما ناقص است اما به طور کلی، در صورت عدم هیچگونه قرارداد و توافق صریحی، در قراردادهای مشارکت، سود و زیان میان طرفین تقسیم می‌شود، اما در قرارداد اجاره، مستأجر مکلف به پرداخت اجاره‌بها است و زیان‌های مالی تأثیری در این موضوع ندارد و اگر شما بتوانید اثبات کنید که توافق شما یک قرارداد مشارکتی بوده و نه اجاره، در این صورت محکوم به پرداخت اجاره‌بها نخواهید شد.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من مهدی آستانی هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
