سلام و وقت بخیر در رابطه با پارکینگ مزاحم سوالی داشتم

سلام دوست عزیز! من از وکیل‌کده آمدم تا در مورد پارکینگ مزاحم به شما کمک کنم.

در خصوص پارکینگ مزاحم، ابتدا باید تعریف دقیقی از این نوع پارکینگ ارائه دهیم. پارکینگ مزاحم به وضعیتی اطلاق می‌شود که در آن، دسترسی یک یا چند واحد مسکونی به پارکینگ خود، منوط به جابجایی خودروی متعلق به واحد یا واحدهای دیگر باشد. این موضوع، حقوق ساکنین را تحت تاثیر قرار می‌دهد و می‌تواند منشاء اختلافات حقوقی شود.

حال، برای بررسی دقیق‌تر مسئله، لازم است ابعاد مختلف آن را در نظر بگیریم. برای مثال، آیا در سند رسمی واحدها، حق استفاده از پارکینگ به صورت مشخص قید شده است؟ آیا توافقی بین ساکنین در خصوص نحوه استفاده از پارکینگ‌ها وجود دارد؟ مفاد اساسنامه ساختمان در این زمینه چه می‌گوید؟

در صورتی که حق استفاده از پارکینگ در سند رسمی قید شده باشد، هیچ‌کس نمی‌تواند مانع از این حق شود و ایجاد مزاحمت برای این حق، قابل پیگیری قانونی است. بر اساس ماده 125 قانون مدنی، هرگاه حق کسی در ملک دیگری استقرار یابد، صاحب ملک نمی‌تواند در آن حقی که برای دیگری قرار داده شده تغییری دهد که باعث تضرر صاحب حق گردد.

اگر توافقی بین ساکنین در خصوص نحوه استفاده از پارکینگ وجود داشته باشد، این توافق لازم‌الاجراست و باید به آن عمل شود. همچنین، اساسنامه ساختمان می‌تواند در این زمینه تعیین تکلیف کند و نحوه استفاده از پارکینگ‌ها را مشخص نماید.

در صورتی که هیچ‌کدام از موارد فوق وجود نداشته باشد، باید به عرف و رویه معمول در ساختمان مراجعه کرد. اگر عرف مشخصی در این زمینه وجود داشته باشد، باید بر اساس آن عمل شود.

برای ارائه پاسخ دقیق‌تر و متناسب با شرایط خاص شما، لازم است اطلاعات بیشتری در خصوص وضعیت پارکینگ، مفاد سند رسمی، توافقات احتمالی و اساسنامه ساختمان ارائه دهید. پیشنهاد می‌کنم برای دریافت مشاوره تخصصی‌تر، جزئیات موضوع را با یک وکیل در میان بگذارید.