تاخیر در تحویل ملک و تحویل ناقص
28 شهریور 1404
سوال کاربر:
سلام بنده ملکی رو خریداری کردم بصورت قولنامه ای و پیش خرید و طبق قرارداد سازنده ملک رو یک ماه دیر تحویل داد اون هم بدون گاز و همچنین با تاکید سازنده بر تکمیل ساختمان و نبود گاز ملک رو اجاره داده ام و حدودا ۵۰ روز است که مستاجر بدون گاز است و سازنده امروز فردا میکند یه همین خاطر با مستاجر به مشکل خوردم،بنده میتونم اقدام کنم برای شکایت از سازنده و جریمه بابت دیر کرد تحویل ملک و گاز؟
تعداد پاسخ ها : 4
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ وکیل:
سلام
شما حق دارید بابت تأخیر یک‌ماهه در تحویل ملک از سازنده خسارت بگیرید.
نبود گاز و تحویل ناقص هم نوعی تخلف و تحویل معیوب محسوب می‌شود.
میتوانید دادخواست الزام به نصب و راه‌اندازی گاز علیه سازنده بدهید.
اگر در قولنامه خسارت دیرکرد تعیین شده باشد، همان ملاک عمل دادگاه است.
در غیر این صورت میتوانید خسارت تأخیر و زیان وارده را با جلب نظر کارشناس مطالبه کنید.
مشکل پیش‌آمده با مستأجر هم می‌تواند به عنوان ضرر و زیان از سازنده مطالبه شود.
پاسخ وکیل:
سلام و عرض ادب
بزرگوار در پرونده مطروحه شما وجود شرایط و الزامات موجود در قرار داد مبایعه نامه فی مابین می تواند راه رو برای ما روشن کند که در عوض عدم ایفای تعهد چه الزاماتی وجود دارد و باید سازنده چه تعهداتی را در چه مدتی انجام می داده و در صورت عدم انجام چه پیش بینی شده در نهایت زمانی که شما می خواین به سوالتان کامل پاسخ دهم نیاز دارم مستندات و قرار داد شما را ملاحظه کنم تا بتونم بهترین راه و پیشنهاد حقوقی جهت استیفای حق خود را به شما عرض کنم
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ بله، شما میتوانید جریمه تأخیر تحویل ملک (یک ماه) و عدم نصب انشعاب گاز (۵۰ روز) را از فروشنده مطالبه نمایید، زیرا طبق قانون پیش‌فروش ساختمان، پیش‌فروشنده مکلف به پرداخت جریمه تأخیر روزانه معادل اجرت‌المثل (توسط کارشناس دادگاه تعیین می‌شود) است، و انشعابات (مانند گاز) بخشی از تعهد تحویل کامل ملک محسوب می‌شود؛ ابتدا اظهارنامه رسمی ارسال کنید، سپس دادخواست الزام به نصب انشعاب گاز و مطالبه جریمه تأخیر در دادگاه عمومی حقوقی محل ملک ثبت کنید.
پاسخ وکیل:
با سلام
اگر در قرارداد شما در خصوص تحویل ملک وجه التزام پیش بینی شده میتوانید نسبت به مطالبه آن اقدام نمایید و در خصوص انشعاب گاز نیز میتوانید دادخواستی مبنی بر الزام به انجام تعهد جهت اخذ انشعاب و نصب و... مطرح نمایید.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من آمنه جیده هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
