آیا شریک مال مشایی می‌تواند ملک مشایی را بفروشد؟
01 مهر 1404
سوال کاربر:
سلام وقت بخیر
سلام جناب ممنون میشم منو راهنمایی کنید
یک ملک هست دو طبقه که دوتا سند ۳ دانگ داره عرصه و اعیان
حالا یکی از این شرکا میخواد بفروشه به شخص دیگه ایا میتونه؟
و اینکه اگه نشه چطوری میتونه قبل از فوتش به شخص دیگه واگذار کنه که بعد وراث نتونن مدعی بشن
تعداد پاسخ ها : 5
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ وکیل:
سلام بله شریک می‌تواند نسبت به سه دانگ مشاعی خود اقدام به فروش کند. و برای شریک دیگر در مقابل نیز حق شفعه به وجود می‌آید. در خصوص قسمت دوم سوالتان الک می‌تواند ملک را در زمان حیات خود به دیگری صلح کند
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ شریک مالک می‌تواند سه‌دانگِ خود را به‌طور منفرد بفروشد ولی نمی‌تواند بدون رضایت بقیه، کل ملک مشاع را منتقل کند و فروش سهم منجر به ایجاد حق شفعه برای سایر شرکا می‌شود (باید حق شفعه فوراً اعمال گردد)؛ در صورت تمایل به انتقال قبل از فوت، بهترین راه انتقال رسمیِ سهم به‌صورت بیع رسمی یا صلح یا وصیت تا یک سوم ماترک است.
پاسخ وکیل:
درود .هر شریک می‌تواند سهم خودش از ملک مشاع (مثلاً همان ۳ دانگ) را به دیگری بفروشد یا صلح و هبه کند، اما چون ملک مشاع است خریدار عملاً وارد شراکت می‌شود و شریک دیگر حق شفعه دارند یعنی می‌توانند همان سهم را به همان قیمت برای خود بردارند. برای اینکه پس از فوت وراث نتوانند ادعا کنند، باید انتقال در حیات و به‌صورت رسمی در دفترخانه و ثبت اسناد انجام شود؛ بهترین راه تنظیم سند رسمی بیع، صلح یا هبه و ثبت آن در دفتر املاک است.
پاسخ وکیل:
سلام
هر شریک می‌تواند سهم مشاع خودش را به دیگری بفروشد.
در فروش به شخص ثالث، شریک دیگر حق شفعه دارد و می‌تواند سهم را بخرد.
برای اینکه وراث بعداً مدعی نشوند، باید انتقال رسمی در دفترخانه انجام شود.
انتقال می‌تواند به صورت فروش، صلح یا هبه باشد و باید واقعی و ثبت‌شده باشد.سند رسمی بهترین تضمین برای جلوگیری از ادعاهای بعدی است.
پاسخ وکیل:
با سلام مستحضر باشید که مالک ۳ دانگ مشاع می‌تواند سهم خود را منتقل کند.
برای جلوگیری از ادعای وراث، باید قبل از فوت با سند رسمی انتقال دهد یا صلح‌نامه تنظیم کند.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من داود فروغی هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
