آیا حیاط با این شرایط جز ملک اختصاصی محسوب میشود ؟
06 مهر 1404
سوال کاربر:
با سلام. حیاط پدری ما بزرگ بود یکی از ساختمانها با تفکیک شهرداری ساخته شد اما دو تا ساختمان دیگ بدون تفکیک شهرداری ساخته شد به طوری که شش متر کوچه شخصی با نقشه شهرداری وسط قرار گرفته و دو طرف کوچه سه تا ساختمان هست،. الان اگه یکی از ساختمان ها فروخته شود با توجه به اینکه کوچه جزیی از ملک و حیاط پدر ما هست،ایا سهمی از این کوچه دارد یا خیر،؟چون پدرم قصد دارد آن شش متر کوچه را داخل حیاط کند لازم به ذکر است که این حیاط همچنان درب حیاط دارد و به صورت کوچه باز نیست
تعداد پاسخ ها : 4
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ هوشمند دستیار وکیل کده
سلام و عرض ادب خدمت شما دوست عزیز. در وکیل‌کده، راهنمایی‌تان می‌کنیم.
با توجه به توضیحات شما، وضعیت مالکیت و حقوق مرتبط با کوچه مورد نظر بستگی به چند عامل کلیدی دارد:
- وضعیت ثبتی کوچه: اگر کوچه شش متری در سند مالکیت پدر شما ثبت شده باشد و به عنوان معبر عمومی یا اختصاصی در نقشه تفکیکی شهرداری مشخص نشده باشد، مالکیت آن همچنان با پدر شماست. در این صورت، فروش یکی از ساختمانها به خودی خود حقی برای خریدار در خصوص استفاده از کوچه ایجاد نمی‌کند.
- حق ارتفاق و حق عبور: حتی اگر کوچه در سند پدر ثبت شده باشد، ممکن است حق ارتفاق یا حق عبور برای ساختمان‌های دیگر ایجاد شده باشد. این حق می‌تواند به صورت رسمی (در سند) یا به صورت غیررسمی (بر اساس رویه و عرف) ایجاد شود. اگر دسترسی به ساختمانها صرفاً از طریق این کوچه باشد، حتی در صورت عدم ثبت حق عبور، این حق برای ساکنین ایجاد میشود. ماده ۹۳ قانون مدنی در این خصوص بیان می‌دارد: «ارتفاقی که برای ملکی برقرار شده، برای تمام اجزاء آن ملک برقرار است.»
- اقدام پدر شما: پدر شما می‌تواند کوچه را به حیاط ملحق کند، مشروط بر اینکه این کار:
- به حقوق قانونی سایر مالکین ساختمانها (به ویژه حق عبور) خللی وارد نکند.
- مغایر با مقررات شهرسازی و ساختمانی نباشد.
- توصیه: توصیه میشود قبل از هر اقدامی، مدارک زیر بررسی شود:
- سند مالکیت کل ملک پدری
- نقشه تفکیکی شهرداری
- سندهای مالکیت ساختمان‌های ساخته شده در حیاط
با بررسی این مدارک، می‌توان به طور دقیق مشخص کرد که آیا خریداران ساختمانها حقی در استفاده از کوچه دارند یا خیر. در صورت وجود ابهام یا اختلاف، بهتر است با یک وکیل متخصص امور ملکی مشورت کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی وکیل کده ایجاد شده و ممکن است دقیق نباشد . برای بررسی صحت، پاسخ های وکلا رو پایین تر مشاهده فرمایید.
پاسخ وکیل:
سلام
اگر کوچه از ابتدا جزء ملک شما بوده و سند یا تفکیک شهرداری نشان ندهد که عمومی است، مالکیت مشاعی وراث برقرار است.
وقتی یکی از ساختمانها فروخته شود، خریدار مالک واحد و سهم خود از مشاعات است اما حق استفاده انحصاری از کوچه ندارد.
اگر کوچه به صورت خصوصی بوده و درب حیاط دارید، می‌توانید برای استفاده انحصاری از آن اقدام کنید.
بررسی اسناد مالکیت و تفکیک شهرداری برای تعیین وضعیت دقیق ضروری است.
در صورت اختلاف با خریدار، سند و سابقه مالکیت مبنای حق شما خواهد بود.
پاسخ وکیل:
با سلام مستحضر باشید که اگر کوچه در سند ملک پدر ثبت شده و مالکیت آن خصوصی است، فروش یکی از ساختمانها موجب ایجاد حق در کوچه نمی‌شود. پدر می‌تواند کوچه را به حیاط برگرداند مگر اینکه حق عبور برای دیگران تثبیت شده باشد. بررسی سند و نقشه رسمی لازم است.
0
محمد حسن حدادزاده مشائی
پاسخ وکیل:
سلام و عرض ادب
بزرگوار مالکیت شش متر کوچه همچنان با پدر است مگر اینکه در تفکیک رسمی یا سند فروخته باشد ولی اگر دسترسی ساختمان منتهی بشود فقط به این کوچه اگر هم ثبت نشده باشد حق عبور دارند
0
این پاسخ به‌عنوان بهترین انتخاب شده است
پاسخ وکیل:
درود با توجه به توضیح شما، اگر آن شش متر کوچه به‌صورت رسمی در سند مالکیت یا نقشه تفکیکی شهرداری به‌عنوان معبر عمومی یا اختصاصی ثبت نشده و عملاً جزو حیاط پدری شما بوده، حقوق مالکانه پدر شما بر آن محفوظ است و اگر بخواهد شش متر کوچه را داخل حیاط کند و درب حیاط همچنان موجود و بسته باشد و عملاً معبر عمومی نیست، می‌تواند از آن به نفع خود استفاده کند، اما اگر بخشی از ملک به‌عنوان معبر عمومی یا اختصاصی در شهرداری ثبت شده باشد، در هنگام فروش ساختمان‌های دیگر خریدار حق استفاده یا عبور از آن را دارد مگر اینکه سند رسمی مالکیت یا حق عبور محدود به ساختمان‌های خاص باشد، بنابراین توصیه میشود نقشه تفکیکی و سند مالکیت ساختمانها و حیاط بررسی شود تا مشخص شود آیا شهرداری یا مالک دیگر حقی برای عبور دارد یا خیر یا از وکیل متخصص امور ملکی کمک بگیرید.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من مرتضی حاتمی فر هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، می‌توانید همین حالا با من تماس بگیرید.
