آلاچیق حیاط مشاع و بالکن: همسایه حق تخریب دارد؟ مسئولیت خسارت با کیست؟

سلام دوست عزیز، من از وکیل‌کده اینجام تا راهنماییت کنم.

با توجه به سوال شما و پاسخ‌های ارائه شده توسط وکلا، چند نکته حقوقی مهم وجود دارد:

1. تخلف ساختمانی: ساخت آلاچیق در حیاط مشاع بدون مجوز شهرداری و رضایت سایر مالکین، تخلف محسوب می‌شود. نصب طلق توسط شما نیز به نوعی ادامه همین تخلف است.
2. مسئولیت اجرای دستور شهرداری: همسایه طبقه اول موظف به اجرای دستور تخریب شهرداری است، اما این کار باید بدون آسیب رساندن به بالکن شما انجام شود.
3. عدم اجازه تخریب شخصی: هیچ همسایه‌ای حق ندارد شخصاً اقدام به تخریب یا بریدن سازه متصل به بالکن شما کند. این کار تخریب ملک غیر محسوب شده و جرم است. مرتکب باید خسارت را جبران کند.
4. تخریب توسط شهرداری: اگر تخریب توسط شهرداری انجام شود و به ملک شما آسیبی وارد شود، می‌توانید بر اساس مقررات مسئولیت مدنی، مطالبه خسارت از شهرداری کنید.
5. تأمین دلیل: برای حفظ حقوق خود، بهتر است قبل از هر اقدامی، "تأمین دلیل" کنید. این کار به این صورت است که با مراجعه به شورای حل اختلاف، از یک کارشناس رسمی دادگستری بخواهید وضعیت فعلی ملک شما و نحوه اتصال آلاچیق به بالکن را بررسی و مستند کند. این گزارش کارشناسی می‌تواند در آینده به عنوان مدرکی معتبر در دادگاه مورد استفاده قرار گیرد.
6. اظهارنامه و شکایت: به همسایه خود اظهارنامه ارسال کنید و به او یادآوری کنید که هرگونه اقدام خودسرانه برای تخریب، مسئولیت کیفری و مدنی برای او ایجاد خواهد کرد. همچنین، موضوع را به کلانتری اطلاع دهید و در صورت لزوم، برای احقاق حق خود طرح شکایت کنید.
7. جبران خسارت: در صورتی که در اثر تخریب آلاچیق، خسارتی به ملک شما وارد شود (مشروط به اینکه ناشی از اقدامات شما نباشد)، همسایه یا شهرداری (بسته به اینکه چه کسی تخریب را انجام داده است) موظف به جبران آن خواهند بود.

به یاد داشته باشید که بهترین راه حل، تعامل و گفتگو با همسایه و همکاری با شهرداری برای اجرای صحیح دستور تخریب است.