آیا شهرداری مجاز به عقب‌نشینی ساختمان بر اساس وضع موجود است؟
12 مهر 1404
سوال کاربر:
سلام وقت بخیر من میخام پروانه ساختمان بگیرم براساس نقشه utm و نقشه تفصیلی ملک من به کوچه تعرضی نداره اما ساختمان روبرویی ۲ متر غیر مجاز وارد کوچه ۸ متری شده،الان شهرداری میکه بر اساس وضع موجود شما باید عقب نشینی کنین و توجهی به نقشه تفصیلی نداره. این قانونی هستش؟
تعداد پاسخ ها : 5
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ هوشمند دستیار وکیل کده
سلام دوست گرامی، من از تیم وکیل‌کده اینجا هستم تا در این مورد به شما کمک کنم.
در پاسخ به پرسش شما باید گفت، درخواست شهرداری مبنی بر عقب‌نشینی ملک شما به دلیل تجاوز ساختمان مجاور به معبر، وجاهت قانونی ندارد. شهرداری موظف است در صدور پروانه ساختمانی، "طرح تفصیلی" مصوب و نقشه "UTM" ملک شما را مبنا قرار دهد، نه "وضع موجود" یا تخلف همسایه را.
به استناد قوانین شهرسازی و معماری، ملاک اصلی برای صدور پروانه، انطباق نقشه ملک با طرح تفصیلی و رعایت حقوق قانونی شما است. تجاوز ساختمان مجاور، تخلفی جداگانه است که شهرداری باید به آن رسیدگی کند و ارتباطی به حقوق شما ندارد.
برای پیگیری این موضوع، ابتدا توصیه می‌شود یک "اظهارنامه رسمی" یا لایحه به شهرداری منطقه ارسال کنید و درخواست خود را مبنی بر صدور پروانه مطابق با طرح تفصیلی و نقشه UTM به صورت کتبی ثبت نمایید. در صورت عدم توجه شهرداری به درخواست شما، میتوانید با استناد به مدارک موجود، از جمله نقشه UTM، سند مالکیت، طرح تفصیلی و اظهارنامه ارسالی، به کمیسیون ماده ۵ شورای شهرسازی استان اعتراض کنید. اگر باز هم نتیجه مطلوب حاصل نشد، میتوانید با طرح دادخواست در "دیوان عدالت اداری"، الزام شهرداری به صدور پروانه بر اساس ضوابط قانونی را مطالبه کنید. موضوع شکایت شما باید "الزام غیرقانونی به عقب‌نشینی برخلاف طرح تفصیلی" باشد.
به یاد داشته باشید که ارائه مستندات دقیق و پیگیری مراحل قانونی، نقش مهمی در احقاق حق شما خواهد داشت.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی وکیل کده ایجاد شده و ممکن است دقیق نباشد . برای بررسی صحت، پاسخ های وکلا رو پایین تر مشاهده فرمایید.
پاسخ وکیل:
با سلام
درخواست شهرداری از شما غیر قانونی بوده و شما نباید به خاطر تخلف ساختمان مقابل ملزم به عقب نشینی شوید ، میتوانید در دیوان عدالت اداری دعوا طرح نمایید.
پاسخ وکیل:
عرض ادب خیر این درخواست شهرداری قانونی نیست ؛ ابتدای امر می بایست یک نامه یا لایحه به شهرداری منطقه ارسال کنید ترجیحا اظهارنامه رسمی باشد؛ چنانچه توجهی نکردند به استناد اظهارنامه یک درخواست به کمیسیون ماده ۵ شورای شهرسازی استان بدهید چنانچه به ضرر شما رای صادر شد در آخر به دیوان عدالت اداری دادخواست اقامه کنید .
0
این پاسخ به‌عنوان بهترین انتخاب شده است
پاسخ وکیل:
سلام شهرداری فقط باید بر اساس نقشه تفصیلی مصوب عمل کند نه وضع موجود.
اگر ملک طبق نقشه تفصیلی و UTM هیچ تعرضی به کوچه ندارد، الزام به عقب‌نشینی غیرقانونی است.
ساختمان روبه‌رویی که دو متر غیرمجاز ساخته، تخلف کرده و تخلف او مبنای تصمیم برای شما نیست.
میتوانید از شهرداری بخواهید مستند الزام را کتبی اعلام کند.
در صورت اصرار شهرداری، شکایت به دیوان عدالت اداری مطرح کنید.
موضوع شکایت الزام غیرقانونی به عقب‌نشینی برخلاف طرح تفصیلی میباشد .
پاسخ وکیل:
با سلام مبنای صدور پروانه نقشه تفصیلی است نه وضع موجود. الزام به عقب‌نشینی به دلیل تخلف ملک مقابل فاقد وجاهت قانونی است و قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری.
پاسخ وکیل:
سلام خیر، اقدام شهرداری در این حالت قانونی نیست. ملاک صدور پروانه نقشه تفصیلی مصوب و سند رسمی ملک است، نه وضع موجود یا تخلف ملک مقابل. شهرداری موظف است بر مبنای حدود ثبتی و طرح تفصیلی پروانه بدهد، نه بر اساس تجاوز همسایه. میتوانید با استناد به نقشه UTM، سند و نقشه تفصیلی، ایتدا از طریق درخواست رسمی به شهرداری و در صورت عدم توجه به دیوان عدالت اداری دادخواست مطرح و تقاضای الزام شهرداری به صدور پروانه طبق ضوابط قانونی کنید.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من مرتضی حاتمی فر هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
