اگر صاحبخانه حکم تخلیه بگیرد، تکلیف پول رهن شما چه خواهد شد؟

سلام دوست عزیز، من از تیم وکیل‌کده اینجا هستم تا به سوال حقوقی شما پاسخ بدم.

با توجه به اظهارنامه دریافتی از سوی مالک و عدم پرداخت مبلغ رهن، شما چند نکته حقوقی مهم دارید که باید در نظر بگیرید:

1. عدم الزام به تخلیه پیش از استرداد رهن: بر اساس قانون، شما تا زمانی که مبلغ رهن (ودیعه) به طور کامل به شما پرداخت نشده، هیچ گونه الزامی به تخلیه ملک ندارید. تهدید مالک به خسارت، بدون اثبات ورود ضرر قانونی به وی، فاقد اعتبار است. این بدان معناست که صرف ادعای خسارت از سوی مالک، بدون ارائه مدارک و مستندات کافی به دادگاه، قابل پذیرش نیست.

2. اقدام متقابل از طریق اظهارنامه: در پاسخ به اظهارنامه مالک، شما نیز باید یک اظهارنامه رسمی تنظیم و ارسال کنید. در این اظهارنامه، به صراحت اعلام کنید که آمادگی کامل برای تحویل ملک را دارید، اما این تحویل منوط به پرداخت کامل مبلغ رهن است. به مالک فرصت مشخص (مثلاً 24 تا 48 ساعت) برای پرداخت مبلغ رهن بدهید و تاکید کنید که در صورت عدم پرداخت، ناچار به طرح دادخواست مطالبه وجه و خسارت تاخیر تادیه خواهید شد.

3. مطالبه وجه رهن از طریق دادگاه: در صورت عدم تمکین مالک به پرداخت مبلغ رهن، شما می‌توانید با مراجعه به دادگاه، دادخواستی مبنی بر مطالبه وجه رهن به همراه خسارت تاخیر تادیه (بهره قانونی) طرح کنید. مبنای قانونی این درخواست، قرارداد اجاره منعقده بین شما و مالک و نیز مواد مربوط به تعهدات طرفین در قانون مدنی است.

4. دستور تخلیه و حق شما برای مطالبه رهن: حتی اگر مالک موفق به اخذ دستور تخلیه از دادگاه شود، این امر به معنای سلب حق شما از دریافت مبلغ رهن نیست. شما می‌توانید همزمان با صدور دستور تخلیه، دادخواست مطالبه وجه رهن را به دادگاه ارائه دهید و در صورت لزوم، اجرای حکم تخلیه را منوط به استرداد مبلغ رهن نمایید. به عبارت دیگر، شما می‌توانید از دادگاه تقاضا کنید که اجرای حکم تخلیه را تا زمان پرداخت مبلغ رهن به شما، به تعویق بیاندازد.

به خاطر داشته باشید که ارائه مستندات کافی (مانند قرارداد اجاره، رسیدهای پرداخت اجاره، اظهارنامه ها و پیام های رد و بدل شده با مالک) به دادگاه، در اثبات حقانیت شما بسیار موثر خواهد بود.