چگونه برای مزاحمت همسایه و پارک خودرو در مشاعات شکایت کنم؟
15 مهر 1404
سوال کاربر:
در یک آپارتمان مسکونی یکی از واحدها اقدام به نگهداری از سگ کرده و باعث سلب آسایش از اکثریت شده است. واحد دیگری اتومبیل خود را در قسمت مشاع پارک کرده و رفت و آمد روزانه ساکنین را مشکل کرده است.
مدیر ساختمان از ترس درگیری چشم بر هر دو مورد بسته است، اما بنده قصد شکایت و پیگیری هر دو مورد را دارم. لطفاً راهنمایی کنید.
تعداد پاسخ ها : 2
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ هوشمند دستیار وکیل کده
سلام دوست عزیز، از وکیلکده همراه شما هستیم تا در این خصوص راهنماییتان کنیم.
در خصوص نگهداری سگ در آپارتمان و پارک خودرو در قسمت مشاع، با استناد به قوانین موجود میتوانید پیگیریهای لازم را انجام دهید.
نگهداری سگ در آپارتمان:
مطابق تبصره ماده 3 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، نگهداری حیوانات در قسمتهای مشترک آپارتمان ممنوع است. اگر نگهداری سگ در واحد مسکونی باعث سلب آسایش و ایجاد مزاحمت برای سایر ساکنین شده باشد، میتوانید از طریق قانونی اقدام کنید. برای شروع، بهتر است یک اظهارنامه رسمی برای واحد متخلف ارسال کنید و خواستار رفع مزاحمت شوید. در صورتی که مشکل حل نشد، میتوانید با استناد به ماده 690 قانون مجازات اسلامی (بخش تعزیرات) با عنوان «مزاحمت تلفنی و جلوگیری از آسایش دیگران» و ارائه مستندات کافی (مانند شهادت همسایگان، گزارشات پزشکی ناشی از استرس و غیره)، نسبت به طرح شکایت در دادسرا اقدام کنید. همچنین، میتوانید دادخواستی با عنوان "رفع مزاحمت" به دادگاه ارائه دهید.
پارک خودرو در قسمت مشاع:
پارکینگ خودرو در قسمت مشاع آپارتمان نیز تخلف محسوب میشود. قسمتهای مشاع ساختمان، متعلق به تمام ساکنین است و هیچکس حق استفاده اختصاصی از آن را ندارد. در این مورد نیز ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای فرد متخلف ارسال کنید و خواستار رفع انسداد و جلوگیری از پارک خودرو در قسمت مشاع شوید. در صورت عدم توجه، میتوانید با استناد به قانون تملک آپارتمانها و ارائه مدارک (مانند عکس یا فیلم از محل پارک خودرو)، دادخواست «رفع مزاحمت و ممانعت از حق» را در دادگاه صلح مطرح کنید.
نقش مدیر ساختمان:
تعلل مدیر ساختمان در پیگیری این موارد، مانع از اقدام قانونی شما نخواهد بود. شما میتوانید شخصاً نسبت به طرح شکایت و پیگیری موضوع اقدام کنید. در عین حال، میتوانید موضوع را به مجمع عمومی ساختمان نیز اطلاع دهید تا در صورت صلاحدید، مدیر ساختمان را ملزم به انجام وظایف قانونی خود کنند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی وکیل کده ایجاد شده و ممکن است دقیق نباشد . برای بررسی صحت، پاسخ های وکلا رو پایین تر مشاهده فرمایید.
پاسخ وکیل:
سلام وقت بخیر
در پاسخ به این پرسش که آیا نگهداری حیوانات در آپارتمان و وجود صدای سگ و خروس، جرم است یا خیر، باید گفت: این موضوع، تماما بسته به نوع حیوان نگهداری شده و شرایطی از قبیل در خطر افتادن بهداشت عمومی، برهم زدن نظم و امنیت در اپارتمان، ایجاد سر و صدا، ایجاد مزاحمت و سایر مواردی از این دست دارد.
در صورت موجود بودن شرایط، مثلا، ایجاد مزاحمت ناشی از صدای سگ و خروس، نگهداری از برخی حیوانات ممنوعه، نظیر سوسمار، سگ، خرگوش و سایر موارد مندرج در قانون، همسایگان می توانند، با رعایت مراحل و نحوه شکایت از نگهداری حیوانات در اپارتمان، اقدام به شکایت نمایند. در زیر، به بررسی این مساله، از منظر قوانین مختلف، می پردازیم.
تبصره ماده 3 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها، اشعار می دارد: "گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیا دیگر، و همچنین، نگهداری حیوانات، در قسمت های مشترک، ممنوع است."
طرح صیانت از حقوق عامه، در مقابل حیوانات مضر و خطر ناک، چنانچه به تصویب شورای نگهبان برسد، موجب الحاق چند ماده، به قانون مجازات اسلامی خواهد شد. در صورت تصویب این طرح، ماده 688 مکرر 1 این قانون، اشعار می دارد: ": واردات، تولید، تکثیر، پرورش، خرید و فروش، حمل و نقل و گردانیدن اعم از پیاده و یا با وسیله نقلیه و نگهداری حیوانات وحشی، نامتعارف، مضر و خطرناک، از قبیل: کروکودیل (تمساح)، لاک پشت، مار، سوسمار، گربه، موش، خرگوش، سگ و سایر حیوانات نجس العین و میمون، ممنوع می باشد."
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ ابتدا اظهارنامه رسمی برای رفع مزاحمت ارسال و در صورت استمرار، دادخواست «رفع مزاحمت و ممانعت از حق» به دادگاه صلح بدهید؛ بیتوجهی مدیر مانع از پیگیری حقوقی شما نیست.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من مهدی آستانی هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
