آیا امکان مطالبه طلا به نرخ روز بابت پیش پرداخت وجود دارد؟
25 مهر 1404
سوال کاربر:
حالا مالک گفته که اگر به نرخ اونموقع کار انجام نمیدید قرارداد باید فسخ بشه یا اینکه مبلغ اضافه تری پرداخت کنید در صورتی که پیشرفت ملک شاید ۲ درصد باشه تا امروز
سوال من اینه که ما برای پول پیش پرداخت به این اقا تقریبا کل مبلغ رو طلا فروختیم،میشه که الان بگیم باید همون مقدار طلا رو به نرخ روز به ما بدیذ ؟ چون الان قیمت طلا دوبرابر پولی هست که ما اونموقع پرداخت کردیم.
تعداد پاسخ ها : 3
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ هوشمند دستیار وکیل کده
سلام دوست من، من از تیم وکیل‌کده اینجام تا کمکت کنم.
در پاسخ به سوال شما باید بگم که از نظر قانونی، درخواست شما مبنی بر دریافت معادل طلای فروخته شده به نرخ روز، در صورت فسخ قرارداد یا مطالبه مبلغ بیشتر توسط مالک، چندان موجه نیست. مگر اینکه در قرارداد فی‌مابین، شرط خاصی در این خصوص ذکر شده باشد. در واقع، اگر پرداخت شما به مالک به صورت ریالی بوده، ملاک بازگشت، همان مبلغ پرداختی است و نه معادل ارزش روز طلایی که فروخته‌اید. این موضوع بر اساس اصل "عدم دارا شدن ناعادلانه" در حقوق مدنی استوار است. به این معنا که هیچ‌کس نباید به ناحق و بدون دلیل قانونی از مال دیگری منتفع شود.
در خصوص ادعای مالک مبنی بر فسخ قرارداد یا پرداخت مبلغ اضافه به دلیل افزایش قیمت مصالح، چند نکته مهم وجود دارد:
- مفاد قرارداد: مهم‌ترین عامل تعیین‌کننده، مفاد قرارداد شما با مالک است. اگر در قرارداد شرطی مبنی بر امکان افزایش قیمت به دلیل نوسانات بازار یا فسخ قرارداد در صورت عدم توافق بر سر قیمت جدید وجود داشته باشد، مالک می‌تواند بر اساس آن عمل کند.
- الزام به انجام تعهد: اگر در قرارداد شرطی در مورد سفت‌کاری ذکر نشده باشد، انجام این مرحله به عهده سازنده است. شما می‌توانید با تقدیم دادخواست "الزام به انجام تعهد" از دادگاه بخواهید که مالک را ملزم به انجام تعهداتش کند. در این صورت، مالک باید توافقات شفاهی خود را با ارائه مدارک و مستندات اثبات کند.
- فسخ قرارداد: در صورت فسخ قرارداد از سوی مالک، شما مستحق دریافت مبلغی هستید که پرداخت کرده‌اید، نه قیمت روز طلا. اما می‌توانید خسارات ناشی از فسخ قرارداد را نیز مطالبه کنید. برای مثال، اگر فسخ قرارداد باعث شده باشد که شما متحمل ضرری شوید (مانند افزایش قیمت مسکن)، می‌توانید جبران این خسارت را از مالک بخواهید. اثبات این خسارت بر عهده شماست.
برای روشن شدن کامل موضوع و تعیین بهترین راهکار قانونی، توصیه اکید می‌کنم با یک وکیل متخصص قراردادها مشورت کنید و مدارک خود را به ایشان ارائه دهید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی وکیل کده ایجاد شده و ممکن است دقیق نباشد . برای بررسی صحت، پاسخ های وکلا رو پایین تر مشاهده فرمایید.
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ خیر، چنین درخواستی فاقد وجاهت فانونی بوده و پذبرفته نخواهد شد.
پاسخ وکیل:
با سلام اگر پرداخت به‌صورت ریالی بوده، ملاک بازگشت همان مبلغ است نه ارزش روز طلا؛ مگر اینکه در قرارداد شرطی بابت محاسبه بر مبنای طلا ذکر شده باشد. در غیر این‌صورت مطالبه به نرخ روز طلا وجاهت قانونی ندارد.
پاسخ وکیل:
با سلام
اگر در قرارداد شرطی درباره سفت کاری انجام نشده است ، انجام این مرحله با سازنده میباشد ، دادخواست الزام به انجام تعهد مطرح نمایید و ایشان باید توافق شفاهی را با ادله اثبات نمایند، ضمنا با فسخ قرارداد شما مستحق مبلغ پرداختی خواهید بود نه قیمت روز طلا.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من آزاده چقاقاسمی هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، می‌توانید همین حالا با من تماس بگیرید.
