ملک ساخته‌شده متعلق به کیست: شما یا همسرتان؟
30 مهر 1404
سوال کاربر:
با عرض سلام و خسته نباشید
قطعه زمین مسکونی در سال ۸۶ از پدرم به صورت قولنامه ای خریداری کردم و یک سال بعد به صورت قولنامه ای به همسر خود فروخته ام
در سال ۹۹ پروانه ساختمان را به نام خودم از شهرداری گرفتم و ساختمان را ساخته ام ،
الان ملک ساخته شده متعلق به کیست؟
من یا همسرم؟
تعداد پاسخ ها : 5
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ هوشمند دستیار وکیل کده
سلام دوست من! من از وکیل‌کده اینجام تا به سوال حقوقی شما پاسخ بدم.
با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، مسئله مالکیت ملک ساخته شده، ابعاد مختلفی دارد که در ادامه به بررسی آن می‌پردازیم:
وضعیت مالکیت زمین: از آنجایی که در سال ۸۷ زمین را به موجب قولنامه به همسرتان فروخته‌اید، از لحاظ حقوقی، مالکیت زمین از همان زمان به ایشان منتقل شده است. قولنامه، اگرچه سند رسمی نیست، اما در صورت احراز صحت و اصالت آن، می‌تواند مبنای انتقال مالکیت قرار گیرد.
وضعیت مالکیت ساختمان: اخذ پروانه ساختمان به نام شما در سال ۹۹، لزوماً به معنای مالکیت شما بر ساختمان نیست. پروانه ساختمان یک مجوز اداری است و ارتباط مستقیمی با مالکیت ندارد. در واقع، شما به عنوان سازنده، در زمینی که متعلق به همسرتان بوده، اقدام به ساخت و ساز کرده‌اید.
حقوق و تکالیف طرفین: با توجه به اینکه شما در زمین متعلق به همسرتان ساخت و ساز کرده‌اید، مطابق قانون مدنی، دو حالت متصور است:
- ساخت با اجازه همسر: اگر ساخت بنا با اطلاع و رضایت همسرتان انجام شده باشد، معمولاً دادگاه حکم به پرداخت بهای اعیانی (ساختمان) به شما می‌دهد. یعنی همسرتان باید قیمت ساختمان را به شما پرداخت کند.
- ساخت بدون اجازه همسر: اگر ساخت بنا بدون اطلاع و رضایت همسرتان انجام شده باشد، ایشان به عنوان مالک زمین، حق دارد که یا بهای بنا را به شما پرداخت کند و مالک ساختمان شود، یا از دادگاه تقاضای قلع و قمع (تخریب) بنا را داشته باشد.
نکات مهم:
- اثبات رضایت: اثبات اینکه ساخت بنا با اطلاع و رضایت همسرتان بوده، بر عهده شماست. می‌توانید از طریق ارائه مدارک و مستندات، شهادت شهود و سایر ادله اثبات دعوا، این موضوع را در دادگاه ثابت کنید.
- قصد طرفین: در نهایت، دادگاه با بررسی دقیق اوضاع و احوال، قصد و نیت طرفین را در زمان ساخت بنا مورد توجه قرار می‌دهد و بر اساس آن، حکم مقتضی را صادر می‌کند.
- ماده 313 قانون مدنی : هرگاه کسی در زمین دیگری با اذن مالک بنایی سازد یا درختی بنشاند مالک زمین نمی‌تواند او را اجبار به خراب کردن بنا یا کندن درخت نماید ولی اگر بدون اذن مالک باشد مالک حق دارد قلع بنا و کندن درخت را بخواهد.
- ماده 314 قانون مدنی : اگر در نتیجه عمل کسی اشتباهاً خسارتی به مال غیر وارد شود عمل کننده مسئول جبران خسارت وارده خواهد بود.
توصیه: برای تعیین دقیق وضعیت مالکیت و حقوق و تکالیف خود، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا با بررسی دقیق مدارک و شرایط موجود، بهترین راهکار قانونی را به شما ارائه دهد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی وکیل کده ایجاد شده و ممکن است دقیق نباشد . برای بررسی صحت، پاسخ های وکلا رو پایین تر مشاهده فرمایید.
پاسخ وکیل:
به سلام
پروانه ساختمان یک سند اداری است و مالک اصلی همسر شماست.
پاسخ وکیل:
عرض ادب به دلیل اینکه پروانه ساخت بعد از تاریخ قولنامه به نام شما صادر شده است به نظر میرسد مالکیت ملک متعلق به شماست مگر اینکه همسرتان ثابت کند که این ملک را قبل از آن از شما خریداری کرده است .
0
این پاسخ به‌عنوان بهترین انتخاب شده است
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ مالک زمین از نظر حقوقی همسر شماست، زیرا ملک را به‌صورت قولنامه‌ای به وی فروخته‌اید، و چنانچه ساختمان را بدون رضایت او ساخته‌اید، همسر شما به‌عنوان مالک زمین مختار است یا بهای بنا را به شما بپردازد و آن را تملک کند، یا در صورت عدم رضایت، قلع و قمع بنا را از دادگاه بخواهد؛ با این حال، اگر بتوانید ثابت کنید ساخت بنا با اطلاع یا رضایت ضمنی او انجام شده، معمولاً دادگاه حکم به پرداخت بهای اعیانی احداثی می‌دهد نه تخریب.
پاسخ وکیل:
با سلام با توجه به انتقال قولنامه‌ای ملک به همسر، مالکیت حقوقی زمین از زمان تنظیم آن متعلق به ایشان است. اخذ پروانه و احداث بنا توسط شما، صرفاً ایجاد حق مطالبه هزینه ساخت می‌کند نه مالکیت عین. تشخیص نهایی با دادگاه و براساس قصد طرفین و شواهد خواهد بود.
پاسخ وکیل:
با سلام
اگر قولنامه به نام همسرتان باشد نامبرده مالک محسوب می شود
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من سهراب کلانتری هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، می‌توانید همین حالا با من تماس بگیرید.
