محاسبه خسارت فروش مال غیر و امکان پرداخت اقساطی آن چگونه است؟

سلام دوست من! از تیم وکیل‌کده در خدمت شما هستم.

در خصوص سؤال شما پیرامون محاسبه مبلغ ضرر و زیان و امکان پرداخت اقساطی آن، نکات زیر قابل توجه است:

محاسبه مبلغ ضرر و زیان:

با توجه به اینکه شما به جرم انتقال مال غیر محکوم شده‌اید، تعیین دقیق مبلغ ضرر و زیان نیازمند بررسی دقیق‌تر حکم صادره و موضوع قرارداد پیش‌فروش است. به طور کلی، در این موارد، دو رویکرد برای محاسبه خسارت وجود دارد:

• پرداخت ارزش روز مبیع: این رویکرد بر اساس نظر برخی از حقوقدانان، بر این مبنا استوار است که شما باید ارزش روز ملک را در زمان فعلی به خریدار پرداخت کنید. برای تعیین این ارزش، معمولاً از کارشناس رسمی دادگستری استفاده می‌شود.
• پرداخت خسارت تأخیر در تادیه بر اساس تورم: در این روش، خسارت بر مبنای شاخص تورم اعلامی توسط بانک مرکزی محاسبه می‌شود. این خسارت از تاریخ فروش ملک (۱۴۰۱/۰۳/۳۰) تا زمان پرداخت کامل بدهی محاسبه و به مبلغ اصلی (۳۵۰ میلیون تومان) اضافه می‌شود.

نکته مهم: واحد اجرای احکام دادگستری مسئول محاسبه دقیق مبلغ خسارت تأخیر در تادیه است.

با این حال به نظر میرسد با توجه به اینکه در پاسخ یکی از وکلا به مستحق اللغیر درآمدن مبیع اشاره شده، میتوان غرامت را مطالبه کرد که در این صورت قیمت روز کارشناسی ملک قابل مطالبه است.

امکان پرداخت اقساطی:

در صورتی که توانایی پرداخت یکجای مبلغ محکومیت را ندارید، می‌توانید دادخواست اعسار از پرداخت محکوم‌به را به دادگاه ارائه دهید. در این دادخواست، باید عدم تمکن مالی خود را اثبات کنید. برای این منظور، باید مدارکی مانند لیست اموال، گواهی عدم اشتغال (در صورت بیکاری)، و سایر مدارکی که نشان‌دهنده وضعیت مالی شما باشد را به دادگاه ارائه دهید. در صورت پذیرش دادخواست اعسار، دادگاه با توجه به شرایط شما، مبلغ محکومیت را به صورت اقساطی تعیین خواهد کرد.

ماده ۳ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی: «هرگاه محکوم‌علیه مدعی اعسار باشد ضمن اجرای حبس به دعوای اعسار او رسیدگی می‌شود.»

توصیه می‌شود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا با بررسی دقیق شرایط پرونده شما، بهترین راهکار حقوقی را ارائه دهد.