دعوای مطالبه وجه بعد از چند سال

سلام، من از تیم وکیل‌کده اینجا هستم تا در مورد سوال شما راهنمایی‌تان کنم.

با توجه به توضیحات شما، برای بررسی امکان ادعای سهم در خانه‌های خریداری شده، ابتدا باید مشخص شود ماهیت توافق شما و دریافت‌کننده وجه در سال 78 چه بوده است. آیا شما آپارتمان خود را به طور قطعی فروختید یا صرفاً وجه آن را به منظور سرمایه‌گذاری مشترک یا مشارکت در خرید ملک جدید در اختیار ایشان قرار دادید؟

اگر توافق شما به صورت فروش قطعی بوده و هیچ‌گونه قرارداد مکتوبی دال بر مشارکت یا انتقال سهمی از ملک جدید وجود نداشته باشد، متاسفانه ادعای سهم در حال حاضر با استناد به ماده 22 قانون ثبت املاک و اسناد امکان‌پذیر نیست؛ چرا که مالکیت رسمی املاک به نام شخص دیگری ثبت شده است. در این حالت، تنها می‌توانید با ارائه مدارک و شهودی که ثابت کند وجه پرداختی شما بابت قرض بوده، نسبت به مطالبه وجه به نرخ روز اقدام کنید. برای این کار، می‌توانید با استناد به مواد 198 و 307 قانون مدنی، دادخواستی با عنوان "مطالبه وجه" به دادگاه ارائه دهید و با اثبات ادعای خود، نسبت به دریافت مبلغ پرداختی به نرخ روز و همچنین خسارت تاخیر تادیه (مطابق ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی) از تاریخ مطالبه رسمی (مثلاً از طریق ارسال اظهارنامه) اقدام کنید.

اما، اگر در زمان واگذاری وجه، توافقی مبنی بر مشارکت در خرید ملک جدید وجود داشته و بتوانید این توافق را با ارائه مدارک و شهود معتبر اثبات کنید، امکان طرح دعوی مطالبه سهم مشاعی از املاک خریداری شده وجود خواهد داشت. در این حالت، دادگاه با بررسی مدارک و شواهد ارائه شده، در خصوص میزان سهم شما از املاک تصمیم‌گیری خواهد کرد.