آیا حق حبس آپارتمان پیشفروش بابت عدم پرداخت مالیات خودرو وجود دارد؟
03 آبان 1404
سوال کاربر:
اپارتمانی پیشفروش وبابت بخشی ثمن یه خودرو گرفتم خریدار وکالتنامه کاری ۳ماه دادن،من قبل موعد،بدهی عوارض شهرداری دادم،رفتم مالیات نقل و انتقال رو بدم که گفتن امکان نداره چون مالکش(خریدار) مالیات خودرو لوکس داره(همین خودرو)،به خریدار گفتم ولی پرداخت نکردو ۲بار دیگه وکالتنامه رو ۳ماه تمدید ولی مالیات روپرداخت نکردنو عملا من نتونستم خودرو رو بنام کنم والان وکالتنامه منقضی وتمدید نمیکنن، من هم متقابلاملک رو تحویل ندادم
ایامیتونم از عدم تعهدشون و حق حبس مال برای ندادن وجه التزام تحویل استفاده کنم؟
تعداد پاسخ ها : 5
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ هوشمند دستیار وکیل کده
سلام دوست عزیز، از وکیل‌کده همراه شما هستم.
با توجه به مشکل شما در خصوص عدم پرداخت مالیات نقل و انتقال خودرو توسط خریدار و عدم امکان انتقال سند، نکات مهمی وجود دارد که باید مدنظر قرار دهید.
اولاً، همانطور که وکلای محترم اشاره کردند، بررسی دقیق قرارداد پیشفروش از اهمیت بالایی برخوردار است. مفاد قرارداد در خصوص تعهدات طرفین، زمان‌بندی پرداخت‌ها، و شرایط فسخ یا اعمال حق حبس، تعیین‌کننده خواهد بود.
ثانیاً، شما می‌توانید به استناد "حق حبس" از تحویل ملک خودداری کنید. حق حبس به شما این امکان را می‌دهد که تا زمان ایفای تعهدات خریدار (پرداخت مالیات و امکان انتقال خودرو)، از انجام تعهد خود (تحویل ملک) امتناع کنید. این حق در ماده 377 قانون مدنی مورد اشاره قرار گرفته است که مقرر می‌دارد: «هر یک از بايع و مبیع و ثمن مبیع را تسلیم ننماید حق دارد از تسلیم مبیع یا ثمن خودداری کند.»
ثالثاً، در خصوص مطالبه وجه التزام، اگر در قرارداد پیشفروش، وجه التزامی برای عدم انجام تعهدات (مانند عدم پرداخت به موقع مالیات و فراهم نشدن شرایط انتقال سند) پیش‌بینی شده باشد، شما می‌توانید آن را مطالبه کنید. اثبات این موضوع مستلزم ارائه قرارداد و اثبات تخلف خریدار از تعهداتش است.
رابعاً، توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، یک اظهارنامه رسمی برای خریدار ارسال کنید و در آن، ضمن یادآوری تعهداتش، از وی بخواهید ظرف مهلت معینی نسبت به پرداخت مالیات و فراهم کردن شرایط انتقال سند اقدام کند. این اظهارنامه به عنوان یک سند رسمی، در مراحل بعدی رسیدگی قضایی می‌تواند به شما کمک کند.
در نهایت، در صورت عدم تمکین خریدار، شما می‌توانید با طرح دعوی در دادگاه، الزام وی به ایفای تعهدات و مطالبه وجه التزام را درخواست کنید. مدارک و مستندات خود از جمله قرارداد پیشفروش، وکالت‌نامه‌های منقضی شده، رسید پرداخت عوارض شهرداری، و اظهارنامه ارسالی را به دادگاه ارائه دهید.
به خاطر داشته باشید که مشاوره با یک وکیل متخصص در امور قراردادها و املاک، می‌تواند به شما در اتخاذ بهترین تصمیم و پیگیری حقوقی مناسب کمک کند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی وکیل کده ایجاد شده و ممکن است دقیق نباشد . برای بررسی صحت، پاسخ های وکلا رو پایین تر مشاهده فرمایید.
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ پاسخ به سؤال شما نیاز به بررسی متن قرارداد دارد.
0
این پاسخ به‌عنوان بهترین انتخاب شده است
پاسخ وکیل:
با سلام تا زمانی که خریدار مالیات خودرو را پرداخت نکرده و امکان انتقال فراهم نشده، می‌تونی به استناد حق حبس از تحویل ملک خودداری کنی. همچنین در صورت پیش‌بینی وجه التزام در قرارداد، امکان مطالبه آن وجود دارد.
پاسخ وکیل:
با سلام
شما بدواً اظهارنامه ارسال کنید و سپس طرح دعوی کنید. شما می توانید تا زمانی که طرف مقابل به تعهد خود عمل نکرده شما نیز از ایفای تعهد خود امتناع کنید و به حق حبس استناد کنید.
پاسخ وکیل:
بله مریم عزیز، با توجه به شرح دقیق شما، حق حبس و مطالبه وجه التزام بابت عدم ایفای تعهدات خریدار کاملاً قابل طرح و دفاع است.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من مریم خانی اوشانی هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، می‌توانید همین حالا با من تماس بگیرید.
