آیا سازنده با ارائه فروشنامه می‌تواند مالک زمین شود؟

سلام دوست من! من از طرف وکیل‌کده اینجا هستم تا در این مورد به شما کمک کنم.

با توجه به شرایطی که شرح دادید، چند نکته‌ی مهم حقوقی وجود دارد:

• فروشنامه عادی به تنهایی کافی نیست: صرفاً داشتن یک فروشنامه (مبایعه‌نامه) عادی، حتی اگر اصالت آن اثبات شود، به معنای مالکیت قطعی سازنده بر کل زمین نیست. این فروشنامه تنها یک "سند عادی" است و برای انتقال مالکیت رسمی، نیاز به "سند رسمی" (ثبت در دفتر اسناد رسمی) دارید.

• اثبات معامله پیش از فوت مورث: اگر سازنده بخواهد با استناد به این فروشنامه مالکیت خود را اثبات کند، باید در دادگاه ثابت کند که:

  • فروشنامه قبل از فوت پدر (مورث) تنظیم شده است.
  • پدر، به عنوان فروشنده، واقعاً آن را امضا کرده است.
  • ثمن معامله (قیمت زمین) به پدر پرداخت شده است.

  در این صورت، دادگاه با بررسی همه‌ی جوانب، می‌تواند رأی به نفع سازنده صادر کند. با این حال، سایر وراث حق دارند ادعا کنند که معامله صوری (غیرواقعی) یا جعلی بوده است و مدارکی برای اثبات این ادعا ارائه دهند.

• وکالت بلاعزل، سلب حق ارث نمی‌کند: داشتن وکالت بلاعزل از سایر وراث به سازنده این اجازه را می‌دهد که از طرف آن‌ها اقداماتی انجام دهد (مثلاً زمین را بفروشد)، اما به خودی خود باعث نمی‌شود که آن‌ها از حق ارث محروم شوند. مگر اینکه وکالت منجر به انتقال رسمی مالکیت شده باشد.

• اهمیت سند رسمی: برای انتقال مالکیت قطعی و غیرقابل انکار، بهترین راه این است که پس از توافق بین وراث، سند رسمی انتقال مالکیت در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود.

بنابراین، با ارائه فروشنامه به دادگاه، سازنده نمی‌تواند به طور خودکار مالک کل زمین شود و سهم بقیه وراث را از بین ببرد. او باید بتواند اصالت، تاریخ، و شرایط معامله را به طور کامل اثبات کند تا دادگاه به نفع او رأی دهد.