در قرارداد اجاره با دو موجر ، ودیعه و اجاره به حساب چه کسی باید واریز شود ؟

سلام دوست من! من از طرف وکیل‌کده اینجا هستم تا به این سوال حقوقی شما پاسخ بدم.

در پاسخ به سوال شما در خصوص نحوه استرداد مبلغ ودیعه در قرارداد اجاره‌ای که به نام دو نفر تنظیم شده، باید گفت: ملاک اصلی برای تعیین نحوه پرداخت، مفاد قرارداد اجاره و توافقات طرفین است.

مهم‌ترین نکات قابل توجه:

1. مفاد قرارداد اجاره: اگر قرارداد اجاره به نام هر دو نفر تنظیم شده باشد، از نظر قانونی هر دو نفر مستأجر محسوب می‌شوید. در این حالت، اصل بر این است که مبلغ ودیعه باید به هر دو طرفِ قرارداد پرداخت شود، مگر خلاف آن ثابت شود.
2. اثبات پرداخت توسط یک نفر: اگر یکی از طرفین مدعی است که تمام یا بخشی از مبلغ ودیعه را شخصاً پرداخت کرده، باید بتواند این موضوع را با ارائه مدارک و مستندات معتبر اثبات کند. این مدارک می‌تواند شامل رسید بانکی، فیش واریزی، پرینت حساب بانکی، شهادت شهود و یا هر مدرک دیگری باشد که نشان دهد وجه مورد نظر توسط چه کسی پرداخت شده است.
3. توافقات داخلی: اگر بین دو مستأجر توافقی وجود داشته باشد که بر اساس آن، سهم هر یک از مبلغ ودیعه مشخص شده باشد، این توافق ملاک عمل قرار می‌گیرد. در صورت بروز اختلاف، اثبات این توافق بر عهده مدعی است.
4. طرح دعوا: در صورتی که یکی از مستأجرین از پرداخت سهم دیگری خودداری کند، طرف مقابل می‌تواند با مراجعه به دادگاه، نسبت به مطالبه سهم خود اقدام کند. در این صورت، دادگاه با بررسی مدارک و شواهد ارائه شده، نسبت به صدور حکم مقتضی اقدام خواهد کرد.

به طور خلاصه: اگر در قرارداد نام هر دو نفر ذکر شده باشد، به طور پیش فرض مبلغ ودیعه به هر دو پرداخت می شود، مگر اینکه فردی که واریز را انجام داده بتواند با ارائه مدارک ثابت کند که تمام یا بخشی از مبلغ را خودش پرداخت کرده است. در این صورت، روابط مالی بین دو مستاجر بر اساس میزان پرداختی هر یک تعیین می شود و در صورت عدم توافق، دادگاه مرجع رسیدگی خواهد بود. ماده 265 قانون مدنی اشاره دارد به اینکه: «هر کس مالی به دیگری بدهد ظاهر در عدم تبرع است.»