آیا راه اندازی هر کسب و کاری در واحد تجاری مجاز است؟

سلام دوست من! من از طرف وکیل‌کده اینجا هستم تا به سوال شما پاسخ بدم.

در پاسخ به سوال شما در مورد امکان راه‌اندازی فست‌فود در واحد تجاری طبقه همکف یک ساختمان مسکونی و لزوم کسب رضایت از ساکنین، باید چند نکته مهم را در نظر گرفت:

• کاربری تجاری: اگر واحد همکف دارای سند تجاری و پروانه کسب با کاربری تجاری مرتبط (مثلاً رستوران یا فست‌فود) باشد، به طور کلی، راه‌اندازی فست‌فود از نظر قانونی مجاز است.

• عدم مزاحمت: با این حال، این مجوز مطلق نیست. مطابق با قانون تملک آپارتمان‌ها، فعالیت واحد تجاری نباید موجب مزاحمت، سلب آسایش و ایجاد آلودگی (صوتی، بو و غیره) برای ساکنین ساختمان شود. این موضوع یک شرط اساسی و قانونی است.

• اقدامات قانونی در صورت مزاحمت: در صورتی که فعالیت فست‌فود باعث ایجاد مزاحمت برای ساکنین شود، آن‌ها می‌توانند از طریق قانونی اقدام کنند. این اقدامات شامل:

  • طرح شکایت در اتحادیه صنف مربوطه: در ابتدا، ساکنین می‌توانند شکایت خود را به اتحادیه صنف رستوران‌داران یا فست‌فودها ارائه دهند.
  • طرح دعوای رفع مزاحمت در دادگاه: اگر شکایت در اتحادیه به نتیجه نرسید، ساکنین می‌توانند با طرح دعوای "رفع مزاحمت" و "ممانعت از حق" در دادگاه عمومی حقوقی، خواستار محدود کردن یا توقف فعالیت فست‌فود شوند. در این دعوا، باید مزاحمت ایجاد شده (مانند سر و صدا، بوی نامطبوع، ترافیک و غیره) به طور مستند اثبات شود.

• نقش مجمع عمومی ساختمان: در برخی موارد، مجمع عمومی ساختمان نیز می‌تواند با رأی اکثریت اعضا، در مورد نحوه فعالیت واحدهای تجاری و جلوگیری از ایجاد مزاحمت تصمیم‌گیری کند.

بنابراین، در حالی که کسب رضایت صریح از ساکنین برای راه‌اندازی فست‌فود همیشه الزامی نیست، رعایت حقوق آن‌ها و عدم ایجاد مزاحمت، شرطی قانونی و ضروری است. در صورت بروز اختلاف، مراجع قضایی و قانونی تصمیم‌گیرنده نهایی خواهند بود.