تعداد پاسخ ها : 6
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ هوشمند دستیار وکیل کده
سلام دوست عزیز، از وکیل‌کده همراه شما هستم تا به سوالتان پاسخ دهم.
نگران نباشید، اجاره دادن باغ نارنگی به مدت 13 سال، به خودی خود، باعث نمی‌شود که مستأجر مالک زمین شود. در واقع، اجاره یک قرارداد موقت است که به مستأجر فقط حق استفاده از ملک را برای یک دوره معین می‌دهد. مالکیت زمین همچنان با شما، یعنی موجر، باقی می‌ماند.
برای اطمینان بیشتر، نکات زیر را در نظر داشته باشید:
- عنوان قرارداد: حتماً عنوان قرارداد را "اجاره" قید کنید. این موضوع بسیار مهم است، زیرا اگر عنوان قرارداد چیز دیگری باشد (مثلاً "مزارعه") ممکن است حقوق متفاوتی برای طرفین ایجاد کند.
- مدت اجاره: تاریخ شروع و پایان دقیق اجاره را به طور واضح در قرارداد مشخص کنید.
- عدم انتقال به غیر: در قرارداد ذکر کنید که مستأجر حق ندارد مورد اجاره (باغ) را به شخص دیگری واگذار کند (حق انتقال به غیر از او سلب شده است).
- مال‌الاجاره مشخص: میزان مال‌الاجاره (اجاره‌بها) و نحوه پرداخت آن را به طور دقیق در قرارداد تعیین کنید.
- عدم کاشت درخت: در قرارداد تصریح کنید که مستأجر حق کاشت درخت جدید در باغ را ندارد. در غیر این صورت، ممکن است در پایان مدت اجاره، مشکلاتی برای تخلیه باغ به وجود آید.
- سند رسمی: اگر ملک شما سند رسمی ندارد، حتماً برای اخذ سند رسمی اقدام کنید. داشتن سند رسمی، مالکیت شما را قوی‌تر و اختلافات احتمالی را کاهش می‌دهد.
با رعایت این نکات و تنظیم یک قرارداد اجاره جامع و دقیق، می‌توانید با خیال آسوده باغ خود را اجاره دهید و نگران انتقال مالکیت آن به مستأجر نباشید. همچنین به یاد داشته باشید که مالکیت فقط از طریق روش‌های قانونی مانند خرید، هبه، ارث یا سایر عقود انتقال‌دهنده مالکیت (مانند بیع) منتقل می‌شود. در نهایت، توصیه می‌شود برای تنظیم قرارداد اجاره از یک وکیل متخصص کمک بگیرید تا از حقوق خود به طور کامل محافظت کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی وکیل کده ایجاد شده و ممکن است دقیق نباشد . برای بررسی صحت، پاسخ های وکلا رو پایین تر مشاهده فرمایید.
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ در صورت تعیین دقیق مال‌الاجاره و سایر شرایط، معتبر خواهد بود؛ صرف اجاره طولانی‌مدت منجر به انتقال مالکیت یا حق تصاحب ملک برای مستأجر نمی‌شود.
0
این پاسخ به‌عنوان بهترین انتخاب شده است
پاسخ وکیل:
خیر اجاره یک قرارداد موقت است که حق استفاده از ملک را برای مدت معین به مستأجر می‌دهد، اما مالکیت همچنان متعلق به موجر (صاحب ملک) باقی می‌ماند. مالکیت تنها از طریق روش‌های قانونی مانند خرید، هبه، ارث یا سایر عقود انتقال‌دهنده مالکیت (مانند بیع) منتقل می‌شود
پاسخ وکیل:
با سلام
دقت کنید که عنوان قرارداد اجاره باشد ، حق انتقال به غیر را از مستاجر سلب نموده و تاریخ شروع و پایان اجاره را در قرارداد ذکر نمایید.
پاسخ وکیل:
با سلام اجاره طولانی‌مدت باعث انتقال مالکیت نمی‌شه. تا زمانی که قرارداد اجاره دارید و تصرف طرف مقابل در قالب اجاره بوده، مالکیت شما محفوظ می‌مونه.
پاسخ وکیل:
سلام خیر قرار داد اجاره ولو طولانی مدت هیچ حقی برای مستاجر ایجاد نمیکند .
پاسخ وکیل:
با سلام
اگر درخت نکاشته باشد مشکلی پیش نمیاد و شما در قرارداد خود حق کاشت درخت ندهید و صرفاً قرارداد اجاره تنظیم کنید. توجه داشته باشید اگر آدم منصفی نباشد اگر در آینده باغ را اجاره ندهید ممکن است مشکلاتی برای شما پیش بیاره از طرفی توجه داشته باشید اگر ملک شما سند رسمی ندارد جهت اخذ سند رسمی برای ملک خود اقدام کنید.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من سهراب کلانتری هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، می‌توانید همین حالا با من تماس بگیرید.
