ساخت طبقه ی بالای ملک ورثه ای

سلام دوست عزیز، من از طرف وکیل‌کده اینجا هستم تا به سؤال شما پاسخ بدم.

با توجه به فوت پدرتان و اینکه وصیت‌نامه‌ای وجود ندارد، خانه روستایی به عنوان ارث بین شما چهار خواهر و برادر و مادرتان تقسیم می‌شود. طبق قانون مدنی، تا زمانی که تقسیم ارث به طور رسمی انجام نشده، همه وراث در مال مشاع شریک هستند و هیچ‌کدام نمی‌توانند بدون اجازه سایرین در آن تصرفی کنند که باعث ایجاد تغییرات اساسی شود.

بنابراین، خواهر شما بدون رضایت کتبی تمام وراث، حق ساخت طبقه جدید در خانه را ندارد و نمی‌تواند برای آن سند جداگانه‌ای دریافت کند. اگر ایشان بدون اجازه ساخت‌وساز کند، این کار غیرقانونی تلقی شده و سایر وراث می‌توانند از طریق قانونی اقدام کنند و حتی مانع ادامه ساخت شوند. عدم رضایت خود را به صورت رسمی و از طریق ارسال اظهارنامه به ایشان اعلام کنید.

در مورد سهم‌الارث، با وجود فرزندان، مادر یک‌هشتم از اموال را به ارث می‌برد و مابقی بین چهار فرزند تقسیم می‌شود. مادرتان فقط در مورد سهم خود (یعنی یک‌هشتم) اختیار دارد و می‌تواند آن را به هر شکلی که بخواهد (مثلاً هبه یا صلح) به خواهرتان منتقل کند. البته ایشان می‌توانند تا یک‌سوم از کل اموال خود را نیز به نفع هر کسی وصیت کنند. اما برای انتقال بیش از یک‌سوم یا انتقال سهم سایر وراث، نیاز به رضایت همه وراث است.

در صورتی که خواهر شما طبقه جدید را بسازد، این بنا متعلق به همه وراث خواهد بود و خواهرتان صرفاً می‌تواند هزینه‌های ساخت را مطالبه کند. پس از فوت مادرتان نیز، سهم ایشان (شامل سهم‌الارث و هرگونه بنای ساخته شده) بین همه وراث تقسیم خواهد شد. برای جلوگیری از بروز مشکلات بیشتر، توصیه می‌شود هر چه سریع‌تر نسبت به اخذ گواهی انحصار وراثت و تقسیم ترکه از طریق شورای حل اختلاف اقدام نمایید. همچنین می‌توانید درخواست تحریر ترکه را به شورا ارائه دهید تا اموال متوفی به طور دقیق تعیین و ارزش‌گذاری شود.