نحوه نوشتن قرارداد فروش آپارتمان با وام خریدار چگونه است؟

سلام دوست عزیز، از اینکه وکیل‌کده را برای راهنمایی انتخاب کردید خرسندیم. در خصوص سوال شما، نکات مهمی وجود دارد که با رعایت آن‌ها می‌توانید معامله‌ای امن و مطمئن داشته باشید:

1. تنظیم مبایعه‌نامه دقیق: در مبایعه‌نامه تنظیمی با دقت و جزئیات کامل به این موارد اشاره کنید:

   • قصد خریدار برای اخذ وام: به طور صریح قید شود که خریدار قصد دارد مبلغی از ثمن معامله را از طریق وام بانکی تامین کند.
   • مبلغ دقیق وام: مبلغ دقیق و مورد توافق وام (در اینجا 800 میلیون تومان) به طور واضح ذکر شود.
   • زمان پرداخت وام: تاریخ دقیق یا بازه زمانی مشخصی برای پرداخت مبلغ وام توسط بانک تعیین شود.
   • تعهدات طرفین: تکالیف و تعهدات هر دو طرف (فروشنده و خریدار) در خصوص پیگیری و انجام مراحل اخذ وام به طور شفاف مشخص شود.
   • شرط عدم تحویل ملک: تاکید شود که تحویل ملک به خریدار، منوط به پرداخت کامل ثمن معامله، از جمله مبلغ وام، خواهد بود.

2. محکم‌کاری با وجه التزام: برای تضمین ایفای تعهدات خریدار، حتماً در مبایعه‌نامه "شرط وجه التزام" یا خسارت تاخیر در انجام تعهد درج کنید. به این صورت که اگر خریدار نتواند در موعد مقرر نسبت به اخذ وام و پرداخت آن اقدام کند، ملزم به پرداخت مبلغی به عنوان خسارت به شما باشد. مبلغ وجه التزام باید به میزانی باشد که خریدار را به انجام تعهداتش ترغیب کند.

3. حق فسخ برای فروشنده: در قرارداد، این حق را برای خود محفوظ دارید که در صورت عدم ایفای تعهدات از سوی خریدار (به خصوص عدم پرداخت به موقع مبلغ وام)، بتوانید معامله را فسخ کنید. همچنین، می‌توانید شرط کنید که در صورت فسخ معامله به دلیل تخلف خریدار، مبلغی از ثمن معامله به عنوان خسارت به شما تعلق گیرد.

4. عدم انتقال ملک تا پرداخت کامل: به صراحت در قرارداد قید کنید که تا زمان پرداخت کامل ثمن معامله (شامل مبلغ وام)، حق انتقال ملک به دیگری و تحویل آن به خریدار وجود ندارد.

5. تنظیم سند رسمی در دفترخانه: انتقال قطعی سند مالکیت را موکول به روزی کنید که چک بانکی مربوط به وام به نام شما صادر شده و در دفترخانه قابل وصول باشد.

نکته مهم: با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی این نوع معاملات، توصیه اکید می‌شود پیش از هر اقدامی، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا قرارداد شما به طور کامل و جامع تنظیم شده و از حقوق شما محافظت شود.