آیا همسایه طبقه بالا حق دارد هزینه تعمیر سقف را از من بگیرد؟

06 آبان 1404

سوال کاربر:

سلام وقتتون بخیر یه سوال داشتم خونه بنده همکف و طبقه بالا همسایه بنده طبقه اول و راه هردو نفر جدا درب منزل جدا داریم و امتیازات اب برق گاز جدا و کدپستی من هیچ راهی به شیروانی ندارم و برای شیروانی از طرف منزل ایشون که درب کنار خانه من دارد راه هست و هیچ استفاده ای نکردم از شیروانی و در مدرک نسق من که هلوگرام و کدرهگیری دارد نوشته شش دانگ وضعیت مسکونی عرصه و عیان دارای پلاک ثبتی و حرفی از سقف نیامده حالا شکایت کردن که سقفشون بارون زده نم داده تعمیر کردن باید هزینه من بپردازم ایا حق با ایشونه؟

برای دوستات بفرست !

تعداد پاسخ ها : 6

رسول علی پور

وکیل پایه یک دادگستری

پاسخ وکیل:

نظر به اینکه ملک هر کدام از طرفین مجزا از همدیگر بوده و مالکیت در محل ادعایی مشاعی نمی باشد شما تکلیفی برای پرداخت هزینه تعمیر ندارین

سارا زینل زاده

وکیل پایه یک دادگستری

پاسخ وکیل:

سلام برای پاسخ قطعی و دقیق حتما باید سند مالکیت بررسی شود ولی طبق اصول حقوقی شما نسبت به سقف طبقه دوم هم مسئول هستید همانطور که طبقه دوم نسبت به پی ساختمان مسئول است . در واحد های آپارتمانی هم اگر چه هر واحد سند جداگانه داشته و کاملا مستقل است ولی به جهت مالکیت مشاعی در عرصه و اعیان مشترک ، همه واحد ها در مقابل خسارات وارده به نواحی مشاعی و ... مسئول جبران خسارت و پرداخت هزینه می باشند

آزاده چقاقاسمی

کارآموز وکالت

پاسخ وکیل:

با سلام با توجه به اینکه سقف حالت مشاع داشته ، شما هم در قبال هزینه های مشترک مسئول هستید.

مهدی آستانی

وکیل پایه یک دادگستری

پاسخ وکیل:

با سلام و وقت بخیر؛ سقف اصلی یا شیروانی ساختمان معمولاً به عنوان اجزای مشترک (مشاعات) تلقی می‌شود، زیرا برای حفظ و جلوگیری از آسیب به کل ساختمان (از جمله واحد همکف شما) ضروری است؛ بنابراین، صرف اینکه شما دسترسی به شیروانی ندارید یا از آن استفاده نمی‌کنید، منجر به سلب مسئولیت شما نمی‌شود و شما موظف هستید که در صورت اثبات اینکه نم‌زدگی ناشی از خرابی بام اصلی است، سهمی از هزینه‌های تعمیرات اساسی را به نسبت قدرالسهم یا توافق عرفی، پرداخت نمایید، زیرا سقف حافظ کل بنا است.