آیا پس از فوت پدر، امکان مطالبه سهم ارث از ملک جایگزین وجود دارد؟
06 آبان 1404
سوال کاربر:
پدرم زمانی که من و خواهرم زیر سن قانونی بودیم فوت کردند.
یک ملک نامشان بود.
زمانی که مادرم تصمیم به فروش می‌گیرند
پدر بزرگم اون زمان که قیم قانونی ما بودند ، به مادرم اجازه فروش ملک را می‌دهند و مادرم ملک دیگری به نام خودش خریداری می‌کند. الان مادرم در قید حیات هست و ملک خریداری شده موجود هست.
میخواستم ببینم میتونم الان ادعای دریافت ارث کنم؟
پدر بزرگم در قید حیات نیستند
تعداد پاسخ ها : 6
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ هوشمند دستیار وکیل کده
سلام دوست من، من اینجا هستم تا از طرف وکیل‌کده به سوال حقوقی شما پاسخ بدم.
با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، چند نکته حقوقی مهم وجود داره:
-
فروش ملک با اجازه قیم: اگر پدربزرگ شما به عنوان قیم قانونی، اجازه فروش ملک موروثی شما و خواهرتون رو به مادرتون داده باشند، این اجازه به خودی خود نافذ هست، اما لزوماً به معنای از بین رفتن حق ارث شما نیست.
-
مصلحت صغیر: در هر صورت قیم (پدربزرگ شما) وظیفه داشتند که در فروش ملک و خرید ملک جدید، مصلحت شما (به عنوان افراد زیر سن قانونی) رو در نظر بگیرند. اگر این مصلحت رعایت نشده باشه، و به طور مثال ملک خریداری شده ارزش کمتری نسبت به ملک فروخته شده داشته باشه، ممکنه بتونید به این موضوع استناد کنید.
-
اثبات منشاء وجه: نکته کلیدی در این پرونده، اثبات این موضوع هست که ملک جدید با پول حاصل از فروش سهم‌الارث شما و خواهرتون خریداری شده. برای این کار می‌تونید از مدارکی مثل رسیدهای بانکی، قولنامه ملک قبلی و ملک جدید، و اظهارات شهود استفاده کنید.
-
مطالبه سهم‌الارث: با توجه به اینکه مادرتون در قید حیات هستند، شما می‌تونید دادخواست مطالبه سهم‌الارث به دادگاه ارائه بدید. در این دادخواست، شما سهم خودتون از ملک پدری رو مطالبه می‌کنید. دادگاه پس از بررسی مدارک و شواهد، حکم مقتضی رو صادر می‌کنه.
-
ابطال معامله: برخی از وکلا معتقد هستند که اگر مصلحت شما در معامله رعایت نشده باشه و اجازه دادگاه هم وجود نداشته باشه، معامله فروش ملک اولیه می‌تونه باطل باشه. در این صورت، شما می‌تونید دادخواست ابطال معامله رو مطرح کنید.
ماده 83 قانون امور حسبی: قیم باید در مورد فروش اموال غیرمنقول مولی‌علیه (شما و خواهرتون) از دادستان کسب اجازه کنه.
نکته مهم: برای اینکه بتونید ادعای خودتون رو به طور کامل اثبات کنید، بهتره با یک وکیل متخصص در امور ملکی و ارث مشورت کنید و مدارک و جزئیات پرونده خودتون رو به ایشون ارائه بدید. وکیل با بررسی دقیق شرایط، بهترین راهکار قانونی رو به شما پیشنهاد می‌کنه.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی وکیل کده ایجاد شده و ممکن است دقیق نباشد . برای بررسی صحت، پاسخ های وکلا رو پایین تر مشاهده فرمایید.
پاسخ وکیل:
با سلام
اگر دادگاه برای فروش ملک در گذشته موافقت نموده باشد دادخواست الزام به تحویل سهم الارث مطرح نمایید در غیر اینصورت فروش ملک باطل بوده مادر شما ملزم به پرداخت قیمت روز ملک میباشند.
پاسخ وکیل:
با سلام با توجه به اینکه در معامله ای که مادرتون انجام داده مصلحت شما در نظر گرفته نشده است و اجازه دادگاه نیز وجود ندارد معامله مذکور باطل بوده و می توانید دادخواست ابطال معامله مذکور را مطرح نمایید
پاسخ وکیل:
سلام بله با ارائه مدارک مربوط به فروش خانه متعلق به پدر و خرید ملک جدید توسط مادر همچنین ارائه مدارک قیمومیت پدر بزرگ میتوانید دادخواست مطالبه سهم الارث دهید .
0
این پاسخ به‌عنوان بهترین انتخاب شده است
پاسخ وکیل:
با سلام اگر ملک با پول سهم‌الارث شما خریداری شده و به نام مادرتون ثبت شده، می‌تونید دادخواست مطالبه سهم‌الارث یا اثبات مالکیت بدید. باید ثابت بشه که وجه خرید از محل ارث بوده.
پاسخ وکیل:
وجود اجازه پدر بزرگ (ولی قانونی) تصرف مادر در ملک را قانونی می‌کند، اما حق ارث فرزندان از پدر حفظ می‌شود.
اگر مادر در قید حیات است، شما میتوانید معادل سهم خود را مطالبه کنید و لازم نیست ملک قبلی به شکل فیزیکی بازگردانده شود
پاسخ وکیل:
با سلام
اگر مدارکی جهت اثبات ادعای خود دارید می توانید طرح دعوی کنید. بهتر است دوستانه مشکل را حل و فصل کنید.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من سهراب کلانتری هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
