آیا نصب دوربین در ساختمان مسکونی بدون اجازه ساکنین جرم است؟

سلام! من از طرف تیم وکیل‌کده اینجا هستم تا به شما در این مورد کمک کنم.

با توجه به اظهارات وکلا و قوانین مربوطه، نصب دوربین در قسمت‌های مشاعی ساختمان (مانند پارکینگ، ورودی و آسانسور) بدون رضایت تمامی ساکنین، از نظر قانونی با مشکل مواجه است. اگرچه برخی معتقدند این عمل "جرم" نیست، اما به طور قطع "مجاز" هم تلقی نمی‌شود و نوعی تصرف غیرقانونی در ملک مشاع محسوب می‌گردد.

در این مورد، چند نکته مهم وجود دارد:

• رضایت ساکنین: نصب دوربین در مشاعات نیازمند موافقت کتبی تمامی مالکین است. بدون این رضایت، نصب دوربین غیرقانونی است.
• آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها: نصب انحصاری دوربین توسط یک فرد و کنترل آن، مغایر با این آیین‌نامه است، چرا که نوعی دخالت و تصرف در ملک مشترک بدون اجازه محسوب می‌شود.
• حریم خصوصی: نصب دوربین در آسانسور به طور خاص، می‌تواند تجاوز به حریم خصوصی افراد تلقی شود.

راه‌های قانونی پیگیری:

1. مذاکره و ارسال اظهارنامه: ابتدا می‌توانید به صورت دوستانه از شخص بخواهید که دوربین‌ها را جمع‌آوری کند. در صورت عدم تمکین، می‌توانید از طریق ارسال اظهارنامه رسمی (از طریق دفاتر خدمات قضایی) درخواست خود را مطرح کنید.
2. طرح دعوی در دادگاه: اگر اظهارنامه نیز نتیجه‌بخش نبود، اهالی ساختمان می‌توانند با تشکیل مجمع عمومی و تصویب صورتجلسه، از طریق دادگاه صلح (مرجع صالح برای اینگونه دعاوی) دادخواستی مبنی بر رفع تصرف، قلع و قمع دوربین‌ها و بازگرداندن وضعیت به حالت اولیه تنظیم و ارائه نمایند.

نکته: اگرچه وجود دوربین برای حفظ امنیت ساختمان مهم است، اما نباید حقوق سایر ساکنین را نقض کند. همچنین، دسترسی به تصاویر ضبط شده باید برای تمامی ساکنین در صورت نیاز (مثلاً وقوع حادثه) امکان‌پذیر باشد، نه اینکه منحصراً در اختیار یک فرد قرار گیرد. شایان ذکر است که طبق ماده 5 قانون تملک آپارتمان‌ها، حقوق و تعهدات مالکین و استفاده‌کنندگان از قسمت‌های مشترک ساختمان برابر است.