وصیت‌نامه املاک: چگونه بدون اطلاع وراث استعلام کنیم؟

سلام دوست من، از وکیل‌کده همراه شما هستم تا ابهامات حقوقی‌تون رو برطرف کنم.

در خصوص سوال شما، نکات مهمی وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کنید:

1. انتقال مالکیت املاک: طبق قانون، انتقال مالکیت املاک فقط از طریق سند رسمی که در دفتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت شده باشد، امکان‌پذیر است. صرف وجود دست‌نوشته یا نوشته عادی (غیررسمی) حتی اگر به امضای پدر رسیده باشد، برای انتقال مالکیت کافی نیست و ارزش قانونی ندارد.

2. بررسی وجود سند رسمی: شما می‌توانید بدون اطلاع سایر وراث، از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک، استعلام ثبتی بگیرید تا مشخص شود آیا سند رسمی به نام برادرانتان تنظیم و ثبت شده است یا خیر.

3. ارزش دست‌نوشته: دست‌نوشته یا سند عادی (غیررسمی) در دادگاه قابل انکار و تردید است. به این معنا که اگر برادران شما به استناد چنین سندی ادعای مالکیت کنند، شما می‌توانید اصالت آن را انکار کنید و از دادگاه بخواهید که در مورد صحت آن بررسی کند.

4. امضای بعد از فوت: امضای فرزندان پس از فوت پدر، هیچ اثر قانونی در انتقال مالکیت ندارد.

5. اقدام قانونی: بهترین راه برای تعیین تکلیف اموال متوفی، طرح دادخواست "تقسیم ترکه" در دادگاه است. در این صورت، اگر برادران شما دست‌نوشته‌ای ارائه کنند، شما می‌توانید نسبت به آن ادعای انکار، تردید و یا جعل مطرح کنید تا دادگاه اصالت آن را بررسی کند. همچنین، دادگاه با بررسی مدارک و شواهد موجود، در خصوص اموال متوفی تصمیم‌گیری خواهد کرد. شایان ذکر است، پس از فوت، ترکه به صورت قهری بین وراث تقسیم شده و هرگونه توافق بین وراث، باید بر اساس سهم‌الارث قانونی هر یک باشد.