آیا امکان دریافت مبلغی از رهن قبل از تخلیه ملک وجود دارد؟

سلام دوست عزیز، از وکیل‌کده همراه شما هستم.

در پاسخ به سوال شما باید بگویم، طبق قانون روابط موجر و مستاجر، موجر (مالک) مکلف است مبلغ ودیعه (رهن) را همزمان با تخلیه ملک به شما مسترد کند. به عبارت دیگر، شما نمی‌توانید قانوناً موجر را ملزم کنید که پیش از موعد تخلیه، مبلغی را به عنوان بیعانه به شما پرداخت کند.

با این حال، راه‌هایی برای حل این موضوع وجود دارد:

1. توافق با موجر: بهترین راه حل، مذاکره و توافق با موجر است. می‌توانید به صورت دوستانه با ایشان صحبت کنید و دلایل خود را برای دریافت بخشی از مبلغ رهن پیش از تخلیه توضیح دهید. شاید بتوانید با ارائه چک ضمانت تخلیه یا ارائه راهکار دیگری، ایشان را متقاعد کنید.

2. تعیین زمان دقیق تخلیه: با ارسال یک پیامک یا نامه کتبی به موجر، زمان دقیق تخلیه را به ایشان اطلاع دهید و یادآوری کنید که انتظار دارید کل مبلغ ودیعه در آن روز آماده پرداخت باشد. این کار می‌تواند به موجر فشار وارد کند تا برای تهیه مبلغ رهن اقدام کند.

3. ارائه پیشنهاد متقابل: می‌توانید به موجر پیشنهاد دهید که در ازای دریافت بخشی از مبلغ رهن پیش از تخلیه، مبلغی را به عنوان خسارت احتمالی کسر کند. این امر می‌تواند برای موجر انگیزه ایجاد کند تا با درخواست شما موافقت کند.

در نهایت، اگر توافقی حاصل نشد، باید تا روز تخلیه صبر کنید و در صورت عدم پرداخت مبلغ ودیعه در آن روز، از طریق مراجع قانونی اقدام کنید. می‌توانید با مراجعه به شورای حل اختلاف یا دادگاه، دادخواست استرداد ودیعه را تقدیم کنید. همچنین، می‌توانید همزمان با طرح دعوا، درخواست صدور دستور تخلیه فوری را نیز ارائه کنید.

به یاد داشته باشید که اثبات ادعای شما و وجود قرارداد اجاره رسمی، برای موفقیت در دعوا ضروری است.