فسخ قرارداد اجاره قبل از اتمام مدت قرارداد

سلام، از وکیل‌کده همراه شما هستم.

با توجه به سؤال شما، چند نکته مهم وجود دارد:

1. عدم پرداخت اجاره: شما حق دارید اجاره‌های معوقه را از مستأجر مطالبه کنید. می‌توانید از مبلغ ودیعه (پول پیش) برای جبران این خسارت استفاده کنید. همچنین، با استناد به ماده 490 قانون مدنی، مستأجر موظف به پرداخت به موقع اجاره‌بها است و در صورت تأخیر، شما می‌توانید از طریق مراجع قانونی (شورای حل اختلاف یا دادگاه) برای مطالبه آن اقدام نمایید. در صورتی که مبلغ ودیعه کافی نباشد، می‌توانید دادخواست مطالبه مابقی اجاره‌بها را نیز طرح کنید.

2. درخواست تخلیه قبل از موعد: قرارداد اجاره یک عقد لازم است و مستأجر نمی‌تواند پیش از پایان مدت قرارداد، به طور یک‌طرفه آن را فسخ کند، مگر اینکه در قرارداد شرطی مبنی بر حق فسخ مستأجر وجود داشته باشد. ماده 219 قانون مدنی بر لزوم پایبندی به مفاد قرارداد تاکید دارد. اگر در قرارداد چنین شرطی وجود ندارد، مستأجر ملزم به پرداخت اجاره‌بها تا پایان مدت قرارداد است، حتی اگر ملک را تخلیه کند. البته، می‌توانید با توافق مستأجر، قرارداد را فسخ کنید یا موافقت کنید که مستأجر، فرد دیگری را به عنوان جایگزین معرفی کند. در این صورت، پیشنهاد می‌شود توافق خود را به صورت کتبی تنظیم کنید و در آن شرایط فسخ (مانند مبلغی که مستأجر باید به عنوان خسارت پرداخت کند) را مشخص کنید.

3. درخواست جابجایی در پایان فصل اجاره: با اتمام مدت قرارداد اجاره، مستأجر موظف به تخلیه ملک است و درخواست جابجایی او پس از پایان قرارداد، از نظر قانونی الزام‌آور نیست. شما می‌توانید با استناد به ماده 494 قانون مدنی، تقاضای تخلیه ملک را از طریق مراجع قانونی مطرح کنید. همچنین، اگر مستأجر پس از پایان قرارداد، همچنان در ملک سکونت داشته باشد، شما می‌توانید اجرت‌المثل (اجاره‌بهای متعارف) ایام تصرف را نیز از او مطالبه کنید.

توصیه می‌کنم برای بررسی دقیق‌تر شرایط و مفاد قرارداد اجاره خود و انتخاب بهترین راهکار قانونی، با یک وکیل متخصص مشورت کنید.