آیا امکان تغییر کاربری زمین واگذار شده از راه و شهرسازی وجود دارد؟

سلام دوست من، من از تیم وکیل‌کده اینجا هستم تا به شما کمک کنم.

با توجه به اینکه زمین با کاربری حمل و نقل از راه و شهرسازی به شرکت شما واگذار شده و اکنون شهرداری مانع احداث ترمینال شده است، چند نکته حقوقی مهم وجود دارد:

1. بررسی دقیق قرارداد واگذاری: اولین قدم، بررسی دقیق مفاد قرارداد واگذاری زمین است. به ویژه، باید به شرایط تغییر کاربری، تعهدات طرفین (راه و شهرسازی و شرکت شما)، و نحوه حل اختلافات توجه شود. وجود شرط تغییر کاربری با موافقت راه و شهرسازی، به شما این امکان را می‌دهد که برای احقاق حق خود اقدام کنید.

2. اقدام از طریق مراجع ذی‌صلاح: اگر راه و شهرسازی از موافقت با تغییر کاربری امتناع می‌کند، می‌توانید از طریق مراجع قضایی یا دیوان عدالت اداری اقدام کنید. با استناد به قرارداد واگذاری و اثبات اینکه عدم امکان احداث ترمینال به دلیل موانع شهرداری بوده است، می‌توانید خواستار الزام راه و شهرسازی به موافقت با تغییر کاربری یا فسخ قرارداد و استرداد مبالغ پرداختی شوید.

3. طرح دعوی علیه شهرداری: اگر موانع ایجاد شده توسط شهرداری غیرقانونی باشد، می‌توانید علیه شهرداری نیز طرح دعوی کنید. به عنوان مثال، اگر شهرداری بدون دلیل موجه از صدور مجوزهای لازم برای احداث ترمینال خودداری کند، می‌توانید از طریق دیوان عدالت اداری خواستار صدور مجوزها شوید.

4. استفاده از ظرفیت ماده 30 قانون مدنی: به موجب این ماده قانونی هیچ شخصی نمی‌تواند در ملک دیگری تصرفاتی کند که باعث تضرر صاحب ملک شود. بنابراین باید اثبات کنید که شهرداری با ممانعت خود باعث ضرر و زیان به شما شده است.

5. فسخ قرارداد: در صورتی که ادامه قرارداد به دلیل عدم امکان تغییر کاربری و موانع شهرداری برای شما منتفی باشد، می‌توانید با استناد به خیار تعذر تسلیم (عدم امکان اجرای تعهد) یا خیار تخلف از شرط، اقدام به فسخ قرارداد نمایید. در این صورت، باید مبالغ پرداختی خود را از راه و شهرسازی مطالبه کنید.

توصیه می‌شود برای بررسی دقیق‌تر قرارداد و انتخاب بهترین راهکار حقوقی، با یک وکیل متخصص در زمینه املاک و قراردادها مشورت کنید.